Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Отпуск за городом

17.03.2010 17:45 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Два года назад лишь отдельные рекреационные комплексы могли предоставлять коттеджи в аренду на длительный срок. Этой весной не меньше полутора десятка комплексов предлагают «специальные цены» для тех, кто готов снять коттедж на неделю и более.

В начале сезона-2009 управляющие и специалисты отметили: спрос на загородный отдых упал как минимум на 30%, а цены в начале сезона остались «зимними». К началу кризиса спрос и предложение на рынке аренды не были сбалансированы, спрос в разы превышал предложение. В прошлом году ситуация резко изменилась: буквально за одну зиму рынок превратился в рынок арендатора.

Однако прогноз на сезон-2010 благоприятен: клиенты постепенно возвращаются. Специалисты надеются, что отправлять за границу на лето детей и родителей будет слишком хлопотно и дорого, поэтому не исключено, что в нынешнем сезоне спрос на коттеджи подрастет. Но делать прогнозы никто не рискует.

В расчете на семейный отдых

Загородный рынок развлечений и гостеприимства в последние годы изрядно пополнился проектами, рассчитанными на круглогодичный отдых. Большинство действующих и перспективных проектов сосредоточено на севере. Основная часть коттеджных комплексов сконцентрирована в Приозерском и Выборгском районах, на берегах озер или в Курортном районе, неподалеку от берега Финского залива.

Летом заметную часть коттеджей в таких комплексах снимают сразу же на месяц. Даже в прошлом, «плохом», сезоне средняя заполненность баз составляла 60%. Как правило, это люди старше 35 лет, которые отправляют за город детей – с женами, бабушками, иногда – даже с гувернантками. На выходные родители приезжают из города, могут пригласить друзей. За границу на лето отправлять детей и хлопотно, и существует множество дополнительных условий (наличие врача, например), которые за границей обеспечить сложно. Или – возможность взять с собой животных. При этом у коттеджа в рекреационном комплексе есть большое преимущество перед коттеджем где-нибудь в пригороде: управляющая компания решает проблему ежедневной уборки, а также охраны – и имущества, и машины.

В домики, рассчитанные на четыре-шесть человек, въезжают по две семьи. Эта тенденция наметилась в прошлом году – число заявок на совместную аренду выросло в два раза. Экономия оказалась важнее уединения. Да и в случае если речь идет о маме с маленьким ребенком, двум женщинам гораздо комфортнее вдвоем. И в этом году первые заявки на подобные варианты уже поступают.

Отдельная позиция в списке предложений – незамысловатые, но достаточно комфортабельные относительно недорогие пансионаты из перестроенных пионерских лагерей или реконструированные гостиницы советского периода с не слишком развитой инфраструктурой. Они пользуются постоянным спросом и тоже нередко арендуются на лето. А уж по праздникам и выходным в таких местах номеров на всех желающих просто не хватает.

До 70% летних арендаторов – это постоянные посетители, вкусы и предпочтения которых в комплексах хорошо знают: кто-то предпочитает домик № 5, кто-то приезжает с животными, кто-то снимает дом рядом с определенными соседями… Остальные 20–30% – сезонные арендаторы, в основном те, кто приезжает на уик-энд или на корпоративный праздник. Впрочем, корпоративы в последнее время не приносят базам отдыха большой прибыли – они сократились до дневных выездов на «дни здоровья».

Привлекательное предложение

Хотя управляющие сознаются, что ситуация на рынке пока не вполне предсказуема, стоимость суточной аренды с конца апреля, по плану, поднимется. Одновременно на многих базах начнут действовать и «специальные цены» для тех, кто захочет снять коттедж на длительный срок – от недели и более.

Кстати, в прошлом году минимальный срок, при котором клиентам предлагалась «специальная цена», составлял две недели. Кроме Green Village, снять коттедж на все лето можно в Obuhoff Village, «Вороньем хуторе», «Мишкином хуторе», «Мельнице на реке Черной» и в других комплексах. Экономия на долгосрочной аренде для клиентов составит 25–30%.

Уровень цен на коттеджи, расположенные на территории рекреационных комплексов, сегодня сильно варьируется – от 40–60 тыс. руб. в месяц до 250 тыс. руб. В яхт-клубе «Терийоки» и вовсе просят за месяц 750 тыс. руб. за дом. Стоимость зависит прежде всего от местоположения – не сильно раскрученный и удаленный от города более чем на 100 км Лужский район дешевле прочих; в числе самых дорогих – коттеджи на берегу Финского залива. Клиентов интересуют в первую очередь районы, прилегающие к рекреационным зонам, входящим в границы Петербурга (Выборгский, Приозерский). Меньший, но достаточно выраженный интерес проявляется к Пушкинскому и Петродворцовому районам. Также очень важной для клиентов является степень обеспеченности комплекса объектами инфраструктуры.

Управляющие отмечают, что с каждым годом приходится все больше внимания уделять пакету дополнительных услуг, включенных в стоимость проживания. В противном случае велик риск, что арендатор все-таки предпочтет соседнюю Финляндию.

Последний год показал, что если инфраструктура таких курортов, помимо традиционных средств размещения, включает и разнообразные предложения по организации досуга, то спрос на аренду может оказаться выше. Сегодня наиболее актуальны функции, которые могли бы обеспечить приток посетителей и зимой, и летом – аквапарки, парки аттракционов, кафе и рестораны. Причем – рассчитанные на семейный отдых. Поэтому где-то к сезону открывают детскую площадку, где-то – пейнтбольное поле. Среди привлекательных предложений – прокат велосипедов, лодок, роликов, организация детских экскурсий и выездов в ближайшие интересные туристические места.

Причем в расчете на постоянных арендаторов в комплексах на лето вводятся дополнительные услуги. В стоимость проживания могут входить завтраки в кафе-баре, а иногда – полупансион, включающий в себя и обеды.

Ярослав Терентьев, коммерческий директор загородного клуба «ОРЕХ»:

– У нас договор с 17 турфирмами, но работают реально три-четыре. Я читал прогноз о том, что в связи с кризисом в Ленобласти будет наблюдаться прирост отдыхающих. Но прогноз этот явно не оправдался – цены в ближайшей загранице сопоставимы, а уровень услуг зачастую лучше. Поэтому тот, кто может полдня постоять на таможне, уезжает отдыхать в Финляндию.

Татьяна Шафранская, заместитель директора базы отдыха «Окуневая»:

– Прогнозы в целом не слишком хороши. Конкуренция растет, так как, несмотря на кризис, появляются новые базы отдыха. И, разумеется, все борются за клиента. Однако спросом прежде всего пользуются либо самые элитные, видовые, коттеджи, либо самые дешевые места. К сожалению, цены на отдых в Ленобласти высоки не из-за жадности владельца, а из-за стоимости обслуживания и содержания: обеспечения электроэнергией, вывоза мусора, высоких налогов.

Мы работаем и с частными, и с корпоративными клиентами. Раньше корпоративные клиенты выезжали на два, а то и на три дня. Сейчас сотрудников просто утром завозят, вечером увозят – в программе только игры, развлечения на открытом воздухе и банкет.

Екатерина Голубева

Версия для печати
« 2010 г. »
« Март »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    






   Рейтинг@Mail.ru