Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Динамика цен на недвижимость в Подмосковье

21.06.2010 13:00 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Фактор престижности расположения загородного жилья влияет на его стоимость намного больше, чем другие характеристики. По наблюдениям Аналитического центра «», в докризисные годы многие застройщики активно этим «пользовались» для позиционирования своего поселка в более высоком классе и, как следствие, формирования в нем более высокого уровня цен. Причем, зачастую даже в тех объектах, в которых кроме престижности шоссе не было других характеристик, соответствующих этому классу. Во многом это способствовало появлению большого числа «переоцененных» поселков, что привело к снижению цен на после осени 2008 года. К настоящему моменту стало очевидно, что наибольшая коррекция стоимости жилья характерна для объектов, расположенных на традиционно престижных направлениях.

По результатам «», с осени прошлого года средняя цена метра коттеджного жилья на менее престижных направлениях снизилась примерно на 11% и сегодня составляет около 42 тыс. руб. К таким направлениям относятся восточные и Щелковское шоссе, на Северо-Востоке, и на Юго-Востоке, а также южные шоссе – , , .

На фоне этого, стоимость метра коттеджного жилья в поселках, расположенных на традиционно престижных шоссе, скорректировалась значительно больше – почти на 20%. В эту категорию входят такие направления, как западное (Ильинское, , , а также ), северо-западное , , и ), северное (, , ), а также юго-западное и ). Если в 3 квартале 2009 года средняя стоимость 1 кв.м. индивидуального жилья здесь составляла около 114,1 тыс. руб., то к весне 2010 года этот показатель «упал» до 91,9 тыс. руб. Основная причина столь заметной динамики цен в данном сегменте – значительное снижение на Западе Подмосковья (примерно на 35%).

предложения на Западе Подмосковья показывает, что за рассматриваемый период на продажу вышли 3 поселка на удаленности 117-145 км от МКАД по Минскому и Можайскому шоссе со средней стоимостью около 40 тыс. руб. за метр дома. При этом с продажи ушли 3 поселка, расположенных в 17-20 км от Москвы по Рублево-Успенскому шоссе, метр жилья в которых стоил, в среднем, 205 тыс. руб. То есть в новых поселках примерно в 5 раз ниже по сравнению с проданными объектами. Помимо этого во многих поселках, оставшихся на рынке, стоимость метра жилья уменьшилась в два раза по сравнению с осенью прошлого года, а в среднем снижение цен по этим объектам составило 30%. Это и привело к тому, что на западных шоссе, в целом, подешевело более чем на треть.

Что касается динамики цен на домовладения в поселках, то напомним, что за период с осени 2009 года по весну текущего года значительно снизилась площадь реализуемых коттеджей (подробнее об этом писал в статье «»). Из-за этого показатели средней стоимости домов на различных шоссе снизились больше, чем уровень цен за 1 кв.м. жилья.

Согласно данным , в поселках на менее престижных направлениях динамика показателя составила около 18%. Теперь средняя цена коттеджей, расположенных в экономичных сегментах Подмосковья, – порядка 9,4 млн. руб. при средней площади домов 225 кв.м. Хотя еще осенью прошлого года коттедж того же размера обошелся бы покупателю примерно в 10,7 млн. руб., то есть на 1,2 млн. руб. дороже.

В загородных поселках, расположенных вдоль традиционно престижных направлений, средняя цена домовладения во 2 квартале 2010 года составила почти 30,3 млн. руб. за дом площадью 330,4 кв.м. Тогда как в 3 квартале 2009 года стоимость коттеджа такого же размера в данном сегменте была на уровне 37,7 млн. руб. Другими словами, спустя всего несколько месяцев покупка дорогого загородного жилья стала на 7 млн. руб. дешевле, чем осенью прошлого года.

Более подробная информация, позволяющая определить оптимальные варианты приобретения загородных домов в зависимости от местоположения коттеджного поселка, а также данные об объектах, в которых больше всего снизились цены, содержатся в «», завершенном специалистами Аналитического центра «» в апреле-мае 2010 года.

Версия для печати
« 2010 г. »
« Июнь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930    






   Рейтинг@Mail.ru