Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Участок №8 сменил застройщика

30.06.2010 10:55 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Правительство Петербурга передало право строительства дома на Мебельной улице, участок 8 строительной компании «Темп». Смена застройщика произошла из-за того, что прежний не смог выполнить свои обязательства перед Петербургом.

Участок был куплен «Маяком» сентябре 2006 года на торгах Фонда имущества Петербурга за $14,7 млн. Жилой комплекс «Сибелиус» представляет собой 20-22-25- этажный дом на участке площадью 14,6 тыс. кв. м. Общая площадь 713 квартир составит 42,4 тыс. кв. м. У возводимого дома есть социальная нагрузка — часть помещений на первом этаже (примерно 400 кв. м) займет отделение почты.

Как рассказал генеральный директор ЗАО «Строительная компания «Темп» Юрий Лучко, у объекта было 8 дольщиков, но с ними были улажены все спорные моменты еще до передачи дома. Как рассказали в комитете по строительству, с ними были расторгнуты договора и им были возвращены деньги.

«За участок мы должны выплатить 250 млн рублей компании «Маяк», которые впоследствии будут под контролем комитета по строительству потрачены на погашение долгов компании. Кроме того, мы должны в положенные срок выплатить все арендные платежи городу. Других обременений у нас нет. Взамен мы получили объект с готовым и согласованным проектом, который, в принципе, нас устраивает и начатым нулевым циклом», — поделился подробностями Юрий Лучко.

Как говорят эксперты, всего компании придется заплатить за участок около 390 млн рублей. «С учетом того, что проект готов, согласован, на нем отсутствуют обременения и можно приступать к строительству хоть завтра, цена в 9,2 тысяч рублей за кв. м улучшений более чем приемлема. На последних торгах цена за такие объекты достигала 14-15 тысяч рублей за кв. м», — рассказал Владимир Альев, заместитель генерального директор компании «Эдванс».

На недавних торгах Фонда Имущества «Темп» заплатил за право снести и построить на месте двух зданий бывших общежитий на Ярославском проспекте жилой дом общей площадью 16-17 тыс. кв. м 270 млн рублей (то есть 15 тысяч рублей за кв. м улучшений). Как объяснял Юрий Лучко, компания решила потратить эти деньги ради хорошей возможности выйти в новые районы. До этого «Темп» строил в основном в Невском районе.

В то же время не все застройщики готовы брать хоть и готовые, но «проблемные» проекты. «Надо понимать, что это очень серьезный риск. В ходе строительства оценить количество проданного и непроданного, тем более в доме, который изначально велся не по нормальной схеме, сложно. Кроме того, лично нас в 90% случаев не устраивает то, что было запроектировано. Даже не в 90%, а в 100%», — утверждает Василий Селиванов, генеральный директор ООО «Сетл Сити».

По мнению Романа Мирошникова, исполнительного директор СК «Ойкумена», объект на Мебельной улице достался покупателю не так уж дорого. «Сейчас «вторичном» рынке можно найти пятна, выставленные на продажу застройщиками, кто не выдержал кредитных обременений. Как правило, они достаточно сырые и их надлежащее оформление стоит существенных затрат. Причем цены на них не сильно отличаются от той, которую сейчас заплатил «Темп», — считает он.

Справка:

ЗАО «Строительная компания «Темп» работает на строительном рынке Санкт-Петербурга с 1998 года. Компания выступает заказчиком, застройщиком и генеральным инвестором строительства жилых объектов, а также зданий социально-бытового назначения. К текущему дню компания ввела в эксплуатацию 21 жилой дом общей площадью свыше 350 тыс. кв. м преимущественно в Невском районе. Финансовые показатели компании не разглашаются.

Версия для печати
« 2010 г. »
« Июнь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930    






   Рейтинг@Mail.ru