Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Готовая недвижимость на востоке Петербурга: цены, предложение, прогнозы

01.09.2010 15:50 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Незначительное снижение цен, сопровождаемое уменьшением объема предложения, – именно так выглядел вторичный рынок восточных районов Петербурга в июле. Причем, по мнению участников рынка, ожидать роста пока не приходится.

В Красногвардейском районе в середине лета средняя стоимость квадратного метра упала на 400 рублей по сравнению с предыдущим месяцем – с 75,5 тыс. руб. до 75,1 тыс. руб. В Невском падение было чуть меньше: 72,3 тыс. руб. за кв. м в – июне, 72 тыс. руб. – в июле. С июля прошлого года стоимость жилья на востоке упала на 2–3%. В Красногвардейском районе в июле 2009 года метр предлагали за 77,1 тыс. руб., в Невском – за 73,8 тыс. руб.

Предложения на востоке города стало меньше: если в июне в Красногвардейском районе в листингах было 1112 квартир, то к концу июля цифра уменьшилась до 1013. Аналогичная ситуация в Невском районе: 2113 – в начале лета и 2056 – в середине. Тем не менее год назад количество продаваемых квартир в Красногвардейском районе было ниже, чем в июне-2010, но выше июльских показателей – 1049 объектов. В Невском районе предложения было меньше: в июле 2009 года выставляли 1615 объектов.

В структуре предложения по типам технологий преобладают квартиры в старых панельных домах. В Красногвардейском районе такого предложения 34,7%, в Невском – 36,3%. На втором месте в Невском районе – квартиры в кирпично-монолитных домах, 21,7%. Доля предложения в кирпичных и новых панельных комплексах – 19,3% и 14,3% соответственно. На сталинские постройки приходится 7,5%, старый фонд с капитальным ремонтом занимает 0,6%, без ремонта – 0,3%. В Красногвардейском районе доля квартир в «кирпиче» оценивается в 20,9%, в новых панельных домах – 18,9%. Кирпично-монолитные комплексы чуть менее популярны – 15,1%, жилье в сталинских домах – 9,5%, а старый фонд с капитальным ремонтом – 0,9%.

Наиболее широко на востоке города представлены двухкомнатные квартиры: в Красногвардейском районе их доля достигает 37%, в Невском – 34,6%. Однокомнатных квартир чуть больше в Невском районе – 32,3%, в Красногвардейском их – 31,4%. Трехкомнатных квартир и в Красногвардейском и в Невском районах меньше трети – 25,9% и 29,8% соответственно. Доля четырехкомнатных квартир выше в Красногвардейском районе – 5%, в Невском выбор не так широк – 3,2%. Апартаменты свыше четырех комнат в Невском районе занимают 0,2%, а в Красногвардейском – 0,6%.

Ожидания потенциальных покупателей и продавцов в целом совпадают: достаточное количество представленных небольших квартир вызывают наибольший интерес подыскивающих жилье на вторичном рынке. Восточные районы Петербурга традиционно пользуются стабильным спросом, как районы с хорошей транспортной доступностью и обладающие развитой инфраструктурой. Кроме того, территориально они довольно близки к центру города, а стоимость объектов недвижимости здесь сравнительно небольшая. Это прежде всего связано с невысоким качеством жилых домов.

В июле лидерами запросов стали однокомнатные квартиры в Невском районе стоимостью 2,8 млн руб. Будущие владельцы рассматривают варианты покупки двухкомнатных квартир там же за 3,7 млн руб. Либо аналогичные варианты в Красногвардейском районе: однокомнатные за 2,9 млн руб. и двухкомнатные за 3,8 млн руб. Еще одним популярным в минувшем месяце вариантом стали трехкомнатные квартиры в Невском районе за 4,9 млн руб.

В общегородском объеме предложения восточные районы не столь популярны как северное направление или центр, но и здесь спрос, хотя и незначительно, превышает предложение. Так, в Невском районе на 4,2% выставленного на продажу жилья претендуют 5,8% покупателей. В Красногвардейском районе за летние месяцы ситуация немного поменялась: продаваемых квартир – 8,5%, а подыскивающих – немного больше, 7,5%.

Самые дорогие объекты в Красногвардейском районе – четырехкомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах, где цена квадратного метра достигает 101,4 тыс. руб. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в таких же домах стоят значительно дешевле – 81,9 тыс. руб. и 79,9 тыс. руб. за кв. м, трехкомнатные – 92 тыс. руб. за кв. м. В кирпичных домах средняя стоимость составляет 81,8 тыс. руб. за кв. м в однокомнатных, 77,5 тыс. руб. – в двухкомнатных и 75,8 тыс. руб. – в трехкомнатных. В сталинских домах наиболее дорогое жилье – однокомнатные квартиры – 92,7 тыс. руб. за кв. м, двух- и четырехкомнатные предлагают из расчета 84,3 тыс. руб. за кв. м, трехкомнатные – по 82,4 тыс. руб. за кв. м. Панель – как новая, так и старая – представлена достаточно демократичными вариантами: в трехкомнатных метр стоит 64–67 тыс. руб., в двухкомнатных – 66–68 тыс. руб., в однокомнатных – 74–78 тыс. руб. за кв. м.

В Невском районе максимальная средняя цена квадратного метра – 80,4 тыс. руб., именно столько просят за однокомнатные квартиры в кирпичных и старых панельных домах. Аналогичные квартиры в новой панели продаются за 79,1 тыс. руб. за кв. м, в сталинских постройках – за 76,3 тыс. руб. за кв. м, в кирпично-монолитных – за 74,2 тыс. руб. за кв. м. Стоимость двухкомнатных квартир начинается с 65, тыс. руб. за кв. м в старом фонде с капитальным ремонтом. Квартиры в кирпично-монолитных домах – 67,3 тыс. руб. за кв. м. На тысячу дороже (68,2 тыс. руб. за кв. м) просят за старую панель, по 72–74 тыс. руб. за кв. м предлагают новую панель и сталинские постройки. Самые дорогие квартиры – в кирпичных домах, 75,9 тыс. руб. за кв. м. Трехкомнатные квартиры не выходят за предел 70 тыс. руб. за кв. м, за исключением вариантов в кирпичных и сталинских домах, где цена метра достигает 73,5 и 73,2 тыс. руб. за кв. м соответственно. Старый фонд рынок оценивает в 60–61 тыс. руб. за кв. м, старую панель – в 64,2 тыс. руб. за кв. м, кирпич-монолит и новую панель – в 68–69 тыс. руб. за кв. м.

На вторичном рынке сейчас наблюдается вымывание дешевых квартир. Предложение в ближайшие месяцы расти не будет: на рынке Невского и Красногвардейского районов мало жилых новостроек. Несмотря на это, как говорят участники рынка, ожидать роста цен не приходится – покупатели с «живыми» деньгами скорее будут ориентироваться не на покупку объекта вторичного рынка, а на приобретение готовой квартиры в новом доме.

Комментарии:

Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость»:

– Активность начинает возвращаться на рынок недвижимости, на время замерший на фоне аномальной жары. Красногвардейский район по степени популярности среди покупателей находится примерно на среднем уровне. Вообще этот район чрезвычайно разнороден, и в различных зонах сильно отличаются и качество жилищного фонда, и транспортная доступность, и другие параметры. Ржевка, например, когда-то была типичным спальным районом с достаточно низким спросом, но теперь улучшилась транспортная доступность этой зоны, открылось большое число ТРК, гипермаркетов, плюс облагородили ряд кварталов за счет появления вокзала. Правда, не хватает станций метро. В перспективной схеме развития метро станции здесь запланированы, и это улучшит транспортную доступность и повысит престиж пока удаленных от метро территорий.

Всегда были и остаются популярными квартиры в районе станции метро «Новочеркасская». Здесь жилищный фонд хорошего качества, интересные сталинки, близость центра, обеспеченность местности инфраструктурой, что всегда привлекает покупателей. То же можно сказать о зоне вблизи Красногвардейской площади. При этом по-прежнему остается достаточно низкой популярность зоны проспектов Энергетиков и Пискаревского, а также других мест, граничащих с Калининским районом, но имеющих плохую транспортную доступность.

Наиболее популярная и востребованная часть Невского района – Веселый поселок. Здесь строится достаточное количество нового жилья, которое потом попадает на вторичный рынок, жилищный фонд в целом неплохой, и есть перспективы дальнейшего развития. У станции метро «Проспект Большевиков» находятся более дорогие предложения квартир, чем, например, в районе станции «Улица Дыбенко». В районе «Обухово» и станции метро «Елизаровская» – не самый лучший арсенал жилья. Есть некоторые предложения в сталинках около метро «Ломоносовская».

Район в целом пользуется спросом среди петербуржцев, которые ищут недорогое жилье.

Версия для печати
« 2010 г. »
« Сентябрь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   






   Рейтинг@Mail.ru