Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


"Динамо" не продинамили

06.09.2010 16:55 - раздел: Новости недвижимости: Россия

После трехлетнего перерыва возобновились работы над крупным проектом на Крестовском острове. Речь идет о реконструкции стадиона «Динамо». Кроме спортивных объектов, здесь запланировано жилье и офисы высокого уровня. Ориентировочные затраты — $200 млн.

Общество «Динамо» приступило к проектированию спортивных сооружений. Параллельно идут переговоры с потенциальными инвесторами, заинтересованными в доходной части проекта.

Прежний партнер — компания «Евраз Капитал» — из-за кризиса отказался от участия в стройке. Соответственно, не будет и архитектуры Нормана Фостера, которого планировали привлечь к работе. Сейчас спортивную составляющую проекта ведет ЗАО «Архиком».

Ответственного за облик жилых и общественно-деловых зданий выберет будущий инвестор. По словам главного архитектора компании Григория Крамаровского, высота построек не превысит допустимые регламентом 18-23 м. В конце августа прошли общественные слушания — нареканий со стороны граждан нет.

Земля оформлена в собственность «Динамо». По предварительным расчетам, из 17,5 га общей площади стадиона свыше 14 га сохранят для спорта. Новые и реконструированные спортивные сооружения займут более 50 000 кв. м (без учета плоскостных объектов - футбольных полей, кортов и пр.).

Территория разбита на четыре функциональные зоны. На самом крупном участке (более 12,7 га) появятся обновленная учебно-спортивная гребная база с кафе и гостиницей; здания спортивного манежа и ресторана «Грелка»; теннисный центр на 10 кортов (шесть из них — крытые) с трибунами; комплекс для стрельбы из лука; крытый легкоатлетический манеж; стрелковый тир; физкультурно-оздоровительный центр и пр. Для автомобилей предусмотрены наземная и подземная стоянки на 230 мест.

На втором пятне (0,04 га), где расположено ветхое общежитие, возведут жилой дом площадью 300 «квадратов». Кстати, инвестору предстоит расселить общагу, в которой прописано 12 семей.

Участок на углу Спортивной ул. и наб. Малой Невки размером 2,4 га тоже отведен под жилье высокого уровня. Здесь запланировано порядка 70 000 кв.м новых площадей, по встройках предусмотрены детский сад на 60 и объекты торговли и быта. Под жилым комплексом расположится двухуровневый подземный паркинг. Сейчас здесь стоят нежилые здания: часть используется под автомастерские и склады, некоторые строения пустуют из-за ветхости.

Наконец, последний надел (0,5 га) предназначен для бизнес-центра класса А (около 20 000 кв.м) с подземной парковкой.

По заверениям руководства «Динамо», объекты пларируется подключать к существующим сетям. Тем не менее инициатор намерен построить свою газоую котельную, которая будет обеспечивать теплом и горячей водой весь комплекс.

По словам первого зам. председателя Санкт-Петебургской и Ленинградской областной орагнизации Общества «Динамо» Александра Кузнецова, сейчас ведутся переговоры с несколькими инвесторами (их имена не раскрываются). Вероятно, что финансовым партнером может выступить банк ВТБ, который участвует в реконструкции стадиона «Динамо» в Москве.

По оценке г на Кузнецова, на реконструкцию и строительство спортивных сооружений потребуется не менее 1,5 млрд рублей ($50 млн), но общую сумму затрат он не назвал. В начале 2008 го «Евраз Капитал» намеревался вложить в эту площадку порядка $200 млн.

«Локация — одна из лучших в южной части Крестовского острова: участок находится довольно далеко от основных магистралей и будущего футбольного стадиона, а окна большинства квартир будут смотреть на Малую Невку. Вряд ли объект сможет конкурировать с ЖК «Венеция» и Diadema club house, но жилье будет пользоваться спросом», — считает руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank SPb Елизавета Конвей.

Версия для печати
« 2010 г. »
« Сентябрь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   






   Рейтинг@Mail.ru