Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


За "РосПромСтройИнвестом" начали наблюдать

08.09.2010 14:00 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Во вторник, 7 сентября, арбитражный суд Петербурга и Ленобласти ввел в ОАО «РосПромСтройИнвест» процедуру внешнего наблюдения. Судьба главного проекта компании — жилого дома на 4-й линии В.О. (на фото) и дольщиков этого объекта остается неизвестной. Как утверждает конкурсный управляющий, финансовые документы компании потеряны, а собрание кредиторов проведено незаконно.

Должник уверяет, что банкротство — это лишь способ оздоровления компании. И заявляет о том, что и впредь будет работать на строительном рынке Петербурга. Компания уже выиграла в первой инстанции дело против инициатора своего банкротства — ЗАО «Строительная компания «Аркада» — на 40 млн рублей. Почти половина дольщиков во всех грехах обвиняют застройщика — «РосПромСтройИнвест», которому подобное «внимание» уже порядком надоело. Как сообщили представители компании, если так будет продолжаться и дальше, они могут подать иск о признании незаконным акта о вводе дома в эксплуатацию. И, соответственно, опротестовать права собственности на квартиры.

Люкс-конфликт

Конфликт между «РосПромСтройИнвестом» и СК «Аркада» продолжается почти три года. Теперь уже бывшие партнеры реализовывали совместный проект — строили жилой комплекс «Де Люкс» на 4-й линии Васильевского острова, 41а. В конце 2007 года служба Госстройнадзора приняла здание в эксплуатацию — несмотря на то, что объект был завершен лишь на 80%. Застройщик («РосПромСтройИнвест») и генеральный подрядчик (ЗАО «СК «Аркада») пообещали, что устранят недоделки за короткий срок. Дом не достроен до сих пор: жильцам самостоятельно приходится исправлять недостатки и заключать договоры с монополистами.

Разрешение на проведение изыскательских работ «РосПромСтройИнвест» получил еще в декабре 2002 года. Строительство началось в 2005-м, компания «Аркада» пришла на объект в 2006-м и работала менее года. По версии заместителя директора «Аркады» Дмитрия Савкина, в начале 2007-го застройщик перестал платить и предложил бартерную схему — передать генподрядчику две квартиры в доме. Договориться стороны не смогли, после чего «Аркада» ушла со стройки. Часть долга (12 млн рублей) «Аркада» отсудила у «РосПромСтройИнвеста» в арбитражном суде. Впрочем, денег на счетах компании не оказалось: «Аркада» обратилась с заявлением о банкротстве своего компаньона (дело № А56-45791/2009).

В апреле нынешнего года в компании ввели внешнее наблюдение, арбитражным управляющим назначили Андрея Енькова. С некоторыми кредиторами управляющий явно не сошелся характером: ООО «Союзстрой», ООО «Роспромстрой», ООО «Конюшенная площадь» и бывший гендиректор «РосПромСтройИнвеста», которые, в числе прочих, предъявили свои финансовые претензии к банкроту, заявили о том, что Андрей Еньков фактически сорвал проведение собрания кредиторов. И обратились с соответствующей жалобой в арбитраж.

Смогли и сами

Доводы кредиторов суд не нашел обоснованными: по мнению судей, нарушения «не привели к ущемлению прав и законных интересов лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве».

Позже выяснилось, что недовольные действиями Енькова кредиторы самостоятельно провели общее собрание еще 2 июля. А во вторник, 7 сентября, арбитражный управляющий пытался обжаловать его результаты. «Инициаторы собрания не обращались ко мне с требованием предоставить документы. Подготовленный мною отчет о деятельности был похищен: по моей информации это сделал экс-директор «РосПромСтройИнвеста» Игорь Ключников, который на собрании выдал эти документы за собственное творчество. Таким образом, порядок проведения собрания был нарушен», — пояснил Андрей Еньков. Впрочем, ходатайство о признании недействительными его итогов суд так и не удовлетворил.

И, несмотря на протесты Андрея Енькова, ввел в «РосПромСтройИнвесте» процедуру внешнего управления.

Как утверждают представители должника, оснований для банкротства нет. Как заявил на суде представитель этой компании Николай Сосин, фирма рассчитывает на финансовое оздоровление. «Мы уже выиграли иск о взыскании необоснованно уплаченных генподрядчику 40 млн рублей. Кроме того, не погашена часть дебиторской задолженности. Возможно, получим прибыль от продажи квартир в недостроенном комплексе на 4-й линии Васильевского острова, 41а — за счет увеличения этажности здания», — пояснил он.

В итоге суд ввел внешнее управление на 18 месяцев. Управляющим назначили Николая Пискарева, который будет получать за свою работу 45 тыс. рублей в месяц.

Жилой недострой

По словам председателя ТСЖ «Де Люкс» Андрея Голубкова, строительство здания явно далеко от завершения. Например, на одной из лестничных клеток в 33-квартирном кирпично-монолитном доме лестничные марши не оборудованы перилами. Отсутствует внешняя и внутренняя отделка дома, нет балконных ограждений, а двор дома завален мусором.

Служба государственного строительного надзора и экспертизы, которая приняла недоделанное здание, объясняет столь странный факт весьма просто: мол, была предоставлена вся необходимая документация. А касаемо отделки, «ввиду холодного времени года часть работ по отделке элементов фасада и часть работ по благоустройству территории были перенесены на май–июнь 2008-го».

«Мы пытаемся договориться с монополистами и подключить дом к сетям. Застройщик же собрал деньги на это и ничего не сделал. В итоге нам приходится это делать самостоятельно. Причем «РосПромСтройИнвест» нам только мешает, пишет письма в сетевые компании, что намерен все доделать сам и просит не иметь дело с нами», — рассказывает Андрей Голубков.

Представители нынешнего руководства «РосПромСтройИнвеста» заявляют: налицо — самый настоящий самозахват дома. «Мы занимались вопросами устранения недоделок, однако дольщики не хотят нас слушать: пишут в разные инстанции, прокуратуру, всем жалуются. Получается, что мы во всем виноваты, хотя именно «Аркада» не выполнила свои условия. Если нас будут продолжать обвинять во всех грехах, будем думать о возможности подать иск с требованием признать недействительным акт ввода недостроя в эксплуатацию. По суду это дает право оспорить право собственности на квартиры в этом здании», — резюмировал представитель «РосПромСтройИнвеста».

Версия для печати
« 2010 г. »
« Сентябрь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   






   Рейтинг@Mail.ru