Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Около Павловского парка появится коттеджный поселок

13.09.2010 13:55 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Дочерняя структура банка «Санкт-Петербург» — инвестиционная финансовая компания (ИФК) БСПб — возведет коттеджный поселок около Павловского парка. На инженерную подготовку большей части участка и строительство первых домов будет потрачено 450 млн руб., продажи первой очереди начнутся весной следующего года, реализовать все участки инвестор рассчитывает в течение семи лет. Эксперты уверены, что место для проекта и время выхода на рынок выбраны удачно, однако напоминают о достаточном количестве поселков-конкурентов в данном районе.

Участок размером 62 га, расположенный на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 300 м от Павловского парка, находится в собственности компании, сообщил на форуме PROestate генеральный директор ИФК «БСПб» Николай Локай. Он отметил, что рабочее название проекта «Планета» дано по названию дочерней структуры ИФК, которая занимается его реализацией, вопрос с окончательным названием поселка будет решен позднее.

В поселке будет возведено 272 коттеджа, это будет жилье бизнес-класса, говорит Николай Локай. По словам ведущего специалиста ИФК «БСПб» Владислава Юрковского, предусмотрено три типа домовладений со зданиями площадью 150, 200 и 250 кв. м и участками 10—12, 15 и 18 соток. Планируется продавать не готовые дома, а участки с подрядами, добавляет Николай Локай. В центре поселка будет создано искусственное озеро, рядом с ним появится доминанта — общественное здание в итальянском стиле. Функция для этого сооружения пока не выбрана.

Проект будет реализован в четыре этапа. Продажи первой очереди в составе 30 домов нач­нутся весной следующего года, рассказал Николай Локай. Для привлечения покупателей будет построен демонстрационный квартал из девяти домов, в которые можно будет въехать сразу после покупки, отмечает Владислав Юрковский. Общий объем инвестиций пока подсчитать сложно, утверждает Николай Локай. По его словам, около 450 млн руб. планируется вложить в инженерную подготовку двух третей территории и возведение демонстрационного квартала. Дальнейшие вложения, а также сроки окупаемости будут зависеть от темпов продажи домов.

Комплекс будет предназначен для постоянного проживания, расположение в достаточной близости к городу и инфраструктура района это позволяют, говорит генеральный директор «Knight Frank Петербург» (компания выступит брокером проекта) Олег Барков. С ним согласна заместитель начальника консультационного центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. «Время выхода на рынок выбрано удачно, поскольку в Пушкинском районе города и Тосненском районе Ленобласти сейчас возобновляется множество замороженных проектов», — считает эксперт. Руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова подчеркивает, что до кризиса риски при реализации подобного проекта были бы меньше, однако выбранный формат реализации коттеджей сейчас востребован, что позволяет говорить об успешности замысла. «Размер домов и площадь участков оптимальны. До кризиса в сегменте бизнес-класса покупатели могли рассматривать коттеджи по 300—600 м с крупными земельными наделами, сейчас наиболее интересны как раз участки по 14—16 соток», — считает Зося Захарова.

Стоимость одного дома с участком в комплексе эксперты оценивают в 8—10 млн руб., в ближайших проектах-конкурентах «Мариинская усадьба» и «Павлоград» коттеджи продаются примерно в таком же ценовом диапазоне, говорит Ольга Трошева. Зося Захарова полагает, что окупить вложения в проект инвестор сможет за три-четыре года.

Версия для печати
« 2010 г. »
« Сентябрь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   






   Рейтинг@Mail.ru