Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Правительство РФ запускает новую жилищную программу

15.09.2010 16:00 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Правительство РФ собирается принять новую федеральную программу «Жилище» на 2010-2015 годы, финансирование которой составит 424 млрд рублей. По замыслу премьер-министра Владимира Путина, с государственной помощью удастся строить по 100 млн кв. м жилья в год. Аналитики считают, что средств хватит только на подготовку земель для будущего строительства.

Выступая 14 сентября 2010 года в Нижнем Новгороде на конференции партии «Единая Россия» по стратегии развития Поволжья, глава правительства Владимир Путин заявил, что уже в ближайшее время правительство примет новую федеральную программу «Жилище», финансирование которой в ближайшие пять лет составит около 424 млрд рублей. Эта программа будет направлена на то, чтобы поддержать региональные проекты комплексного освоения территорий, строительства доступного жилья эконом-класса.

«Сегодня в округе, как и по всей стране, вновь растет спрос на жилье. Так, в первом полугодии 2010 года банки региона выдали в два с лишним раза больше новых ипотечных кредитов, чем годом ранее. Чтобы удовлетворить этот спрос, чтобы сделать жилье по-настоящему доступным, нам в России, конечно, надо строить больше, по меньшей мере – 100 млн кв метров жилья в год, причем – дома и квартиры на любой вкус и любой кошелек. Уверен, в ближайшее время мы эту задачу сможем решить», – заявил Владимир Путин.

«Смотрите, как строительный сектор России развивался до кризиса. Кто-то говорит, что это надувался мыльный пузырь, искусственно, но спрос-то был, покупали же люди, и как бы сложно не было, строительный сектор страны выбирается из трудностей, связанных с этим кризисом», – цитирует премьера ИТАР-Тасс.

И в Самаре, и в Находке…

В рамках новой программы «Жилище», по обещанию премьера, будут предусмотрены специальные гранты для регионов, которые добьются лучшей динамики в развитии жилищного строительства. Владимир Путин не сомневается, что республики и области Поволжья, где также растет спрос на жилье, будут в числе первых претендентов на их получение. Свою уверенность подкрепил знанием местного рынка. «Здесь почти в каждом субъекте Федерации реализуются крупные жилищные проекты. Такие, как новые микрорайоны "Волгарь" в Самаре, "Солнечный" в Саратове или город-спутник Казани "Зеленый Дол".

Не будут забыты и поволжские ветераны, ставшие в очередь за жильем после 1 марта 2005 года – все 6347 человек получат новое жилье и улучшат свои жилищные условия. Всего в Поволжье в рамках уже начатых проектов Фонда РЖС планируется выстроить 1 млн 300 тыс. кв. м жилья. Как отметил премьер, поволжские регионы первыми начали активно сотрудничать с Фондом, разработали и приступили к реализации комплексных проектов создания новых жилых кварталов – с детскими садами, поликлиниками и всей сопутствующей коммунальной и бытовой, социальной инфраструктурой. «В Кирове и Чебоксарах – на землях, предоставленных Фондом, – уже стоят первые жилые дома, их заселение начнется в первой половине 2011 года», – сообщил Путин.

Кроме того правительство позаботится о военнослужащих, на постоянное жилье для которых будет выделено 88 млрд руб., на служебное – около 60 млрд руб. «Для справки могу сказать, что на постоянное жилье для военнослужащих в 2011 году мы выделим 88 миллиардов рублей, на служебное жилье – примерно 60 миллиардов. По Минобороны это будет 53,9 соответственно и 20», – добавил Путин.

На всех уволенных военных квартир не хватит

Владимир Путин пообещал выдать квартиры военным, уволенным из армии без предоставления жилья. При этом на 2011 год на обеспечение военнослужащих жильем запланировано 88 млрд рублей. Эксперты считают, что эта сумма все жилищных проблем военных не решит.

Стоит отметить, что планируемые федеральные вливания в прежний вариант федеральной программы «Жилище» на период с 2010 по 2015 год, подготовленный Министерством регионального развития РФ, составляли 301,7 млрд рублей при общем бюджете в 609,63 млрд. рублей. За счет средств частных инвесторов и кредиторов предполагалось привлечь 60,99 млрд рублей, за счет собственных и заемных средств граждан (молодых семей) – 140,91 млрд рублей.

Фонд РЖС в помощь

Правительство рассчитывает, что с 2012 г не менее 30% жилья, возводимого в России по индустриальным технологиям, будет строиться на земельных участках Фонда РЖС, который «призван внедрить новые стандарты российского жилья – экономичного и комфортного, возводимого из современных материалов и по современным технологиям», – уточнил Путин.

Как подтвердили GZT.ru в Фонде РЖС, для развития жилищного строительства Фондом уже вовлечено в оборот 212 земельных участка, расположенных на территории 40 субъектов РФ, общая площадь которых составляет 5 376, 2 га. До конца 2010 года планируется предоставить под жилищную застройку 72 земельных участка в 22 регионах, общей площадью 1711,2 га.

«В настоящее время ведется активное освоение земельных участков в Кировской, Тюменской, Курской, Московской, Вологодской областях, а также в Чувашской Республике и Приморском крае. В общей сложности на участках, переданных в аренду застройщикам, планируется построить порядка 2,869 млн. кв. метров жилья: из них 2,389 млн. метров – многоэтажного жилья, в том числе, экономического класса, и 382,35 тысяч кв. метров малоэтажного жилья. Ожидается, что уже к концу 2010 года на участках Фонда в Кирове и Чебоксарах завершится строительство первых домов», – говорится в сообщении Фонда.

Конец монополии

По наблюдениям независимого аналитика рынка недвижимости Юрия Кочеткова, в целом объем денежных средств, направляемых правительством на реализацию программы «Жилище», несопоставим с общим объемом средств, направляемых на строительство московскими властями. Хотя, как писал ранее GZT.ru, в настоящий момент объем городского заказа и уменьшился до 200 млрд рублей на ближайшие три года. «Если эти средства просто направить на стройку, эффект от этих действий будет сопоставим с падением камня в воду. Гораздо эффективнее направить их на подготовку земельных участков под строительство и инфраструктуры. Тогда можно гарантировать прирост за счет выделенных бюджетных средств», – считает Юрий Кочетков.

Руководитель аналитического центра ИРН.ру Олег Репченко подтверждает, что основной проблемой, сдерживающей сегодня строительство, является физическое и юридическое отсутствие готовой земли под застройку. «Процесс выделения земли под стройку в России сопровождается рядом бюрократических и технических проволочек, помимо сложностей получения участка необходимо еще пройти все согласования и разрешения на строительство инфраструктуры. Застройщики будут только рады, если с помощью Фонда РЖС подготовленные площадки будут выходить на конкурсы, и их можно будет приобретать и осваивать. Другой вопрос, на сколько площадок хватит выделенных РФ денег», – размышляет Олег Репченко, уточняя, что в Москве и области у Фонда РЖС не так много земли, в отличие от регионов.

Данную точку зрения поддержал и президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. По его словам, строители будут только рады получить работу и федеральный заказ на строительство жилья. Важно лишь понять, на кого ляжет освоение площадки и проведение коммуникаций. «Безусловно, власти могут и не отдавать землю инвестору, подготовив ее самостоятельно, а потом просто разыграв тендер на возведение недорогого жилья. Однако, может получиться и как в поселке Кузнечики под Подольском, где Минобороны выставить на аукционы контракты по генподряду на строительство жилья для военных, а потом вспомнили, что нужно было сначала построить там дороги», – информирует Владимир Воронин.

«Процесс, начатый Фондом РЖС, может вызвать кумулятивный эффект, когда остальные лендлорды, придержавшие землю еще до кризиса, поймут, что у них появился реальный конкурент, на фоне которого тоже надо как-то действовать, разумно продавать или вкладывать средства в проведение сетей на земельных участках. Видя, что держать монополию не получается, другие землевладельцы начнут шевелиться и выводить землю в оборот», – резюмирует Олег Репченко.

Версия для печати
« 2010 г. »
« Сентябрь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   






   Рейтинг@Mail.ru