Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Никому неизвестная компания заполучила "Елисеевский"

16.09.2010 12:55 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Со вчерашнего дня у Елисеевского магазина появился новый хозяин. В течение десяти лет властвовать над одним из самых знаковых мест Петербурга будет никому не известная компания — «Паритет». Право арендовать помещения компания получила, предложив за 10 лет аренды более 210 млн рублей.

В торгах за право арендовать три помещения, расположенных в здании на Невском пр., дом 56 и общей площадью 996,6 кв. м, приняли участие пять участников. В «Фонде имущества» их имена держали в секрете даже после аукциона. По итогам торгов был назван всего один участник, и он же победитель торгов — ООО «Паритет». Компания предложила за год аренды нескольких помещений 212 млн 274 тыс. 742 рубля и 8 коп. В «Фонде имущества» не смогли сказать, чем занимается компания и сколько лет существует на рынке. Вместо этого директор ОАО «Фонд имущества» Андрей Степаненко заявил, что в целом аукцион проведен более чем успешно, превышение начальной цены составило 80%, и компании-победителю нужно поставить памятник, поскольку объем будущих работ действительно огромен. «Елисеевский магазин — объект знаковый и престижный, вместе с тем он очень сложный — победителю помимо арендных платежей предстоит еще вложить деньги в реставрацию объекта. Список реставрационных работ, представленный КГИОП, — достаточно серьезный», подытожил Андрей Степаненко.Остается добавить, что здание находится под охраной государства и является историческим и культурным наследием федерального значения.

Согласно условиям торгов, в подвальном помещении на площади 455,8 кв. м должно будет разместиться кафе. Первый этаж займет торгово-дегустационный зал продовольственных товаров премиум-класса — 417,4 кв м. На втором этаже под административные цели предусмотрено 123,4 кв. м.

Главными претендентом на участие в аукционе считался холдинг Ginza Project. Как рассказал один из партнеров холдинга представитель ГК «Балтийский Монолит», Елисеевский магазин мог быть интересен холдингу. «Балтийский Монолит» сотрудничает с холдингом Ginza Project по нескольким проектам. Исходя из опыта работы с ними, можно с уверенностью сказать, что специалисты Ginza Project никогда не ошибаются с выбором места под очередной ресторан. Они разрабатывают его концепцию под предполагаемое место открытия, его окружение и потенциальных гостей. В связи с этим помещения Елисеевского магазина, учитывая его историю, и даже некую легендарность, могут быть интересны для Ginza Project», — заявила руководитель отдела по работе с недвижимостью ГК «Балтийский Монолит» Светлана Петрова.

Впрочем, в холдинге Ginza Project заявили, что компания не участвовала в торгах. Хотя, как выяснил «J», это не помешало принять участие в аукционе одному из учредителей холдинга — Владиславу Лапину. Причем он торговался в паре с соучредителем холдинга «Адамант» Евгением Гуревичем. Как выяснил «J», в структуре холдинга «Адамант» есть некое ООО «Паритет», но в компании заверяют, что это ООО не участвовало в торгах. «Компания «Адамант-Севрис» принимала участие в торгах, но мы торговались только один – два шага. После чего цена на лот взлетела, и мы посчитали экономически нецелесообразным продолжать торговаться», — рассказывает Евгений Гуревич. По оценкам топ-менеджера, победителю аукциона придется инвестировать в реконструкцию объекта порядка $4 млн. «Хотя у компании-победителя может быть совсем другой расчет», — уточнил он.

Среди прочих интересантов в канун торгов называлась еще одна компания-претендент — французская сеть Hediard. Однако представители Hediard не комментируют ситуацию.

Таким образом, арендатор знакового для Петербурга здания пока остается неизвестным. Хотя нельзя исключать, что компания «Паритет» может и отказаться от своих прав арендатора, не перечислив «Фонду имущества» причитающиеся арендные платежи в течение 30 дней. Подобное уже случалось в практике работы Фонда. Правда, в этом случае компания потеряет свой залог — 2,5 млн рублей.

По мнению генерального директора ЗАО «Найт Франк Петербург» Олега Баркова, с учетом обременений на объект данную арендную ставку вполне можно считать весьма приемлемой. Однако он уточнил, что, если бы объект полностью был расположен на первом этаже, цена на аренду должна была быть выше примерно на 30-40%.

В свою очередь генеральный директор ресторана «ПалкинЪ» Евгений Ларченко считает это место весьма привлекательным для размещения ресторана. «Тут много иностранных туристов, на которых и может быть ориентирован этот ресторан», — рассуждает Евгений Ларченко.

Сплошная история

Победитель нынешнего аукциона будет не единственным хозяином здания. Дело в том, что площади магазина уже сдавались в аренду. В 1999 году ЗАО «Елисеевский магазин» арендовало у города помещения площадью 3249 кв. м сроком до 2044 г. В 2001-2002 гг. компания выкупила часть площадей — 2252 кв. м. После чего в аренде у компании остались помещения, расположенные по фасаду здания и которые сегодня были выставлены на аукцион.

Также известно, что в 2005 г. это помещение хотела арендовать под парфюмерный магазин сеть «Арбат престиж», однако губернатор Валентина Матвиенко выступила против перепрофилирования гастронома. В 2007 г. «Елисеевский» закрылся на ремонт и с тех пор не работает. Согласно проектно-сметной документации стоимость ремонтно-реставрационных работ оценивалась в 23 млн руб. В свою очередь компания перестала платить арендную плдату, и в прошлом году КУГИ добился расторжения договора.

Во всей этой истории есть еще одна небольшая деталь. В мае этого года Федеральная служба по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам зарегистрировала извещение об изменении правообладателя товарного знака «Елисеевский». Прежним правообладателем было ЗАО «Елисеевский магазин», компания, управлявшая торговым объектом в Петербурге. Теперь владельцем товарного знака выступает ОАО «Елисеевский магазин» — компания, владелец торговой недвижимости в Москве, и товарный знак «Елисеевский» зарегистрирован в отношении всех категорий ее товаров и услуг. Таким образом, использование названия «Елисеевский» победителю аукциона будет запрещено.

Версия для печати
« 2010 г. »
« Сентябрь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   






   Рейтинг@Mail.ru