Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


То, что стоит увидеть

17.09.2010 11:00 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Активный выставочный сезон начинается, как правило, в конце сентября, активно продолжается всю осень, потом уходит на продолжительные околоновогодние каникулы и вновь продолжает активную жизнь с февраля по май. Сейчас сезон находится на старте, и он обещает быть интересным не только покупателям жилья в родном отечестве, но и за границей. Причем и тем, кто собирается покупать недвижимость «для жизни», и тем, кого интересуют удачные инвестиции.

Нынешние октябрь и ноябрь оказались богаты на экспозиции зарубежной недвижимости. С октября до декабря их будет 14 – шесть пройдет в Санкт-Петербурге и восемь – в Москве. Наш журнал расскажет в этой статье о московских мероприятиях – в хронологическом порядке.

Но прежде – несколько слов «от редакции». Некоторые из этих уже постоянных и привычных для Москвы выставок начинались еще в то время, когда покупка россиянином зарубежного жилья толковалась обывателем примерно так: толстосумы «с жиру бесятся». Прошло буквально несколько лет, и это перестало быть экзотикой. Мы поняли, что за границей есть разная по цене недвижимость, и зачастую – куда более доступная, чем в Москве. Апартаменты и домики в Болгарии, Хорватии, Черногории и т.п. для многих превратились в альтернативу привычной даче. У кого-то есть «вторая» квартира в каком-нибудь приятном европейском городе – в Праге, Берлине, Софии. А кто-то из россиян вообще по-взрослому подошел к проблеме и решил пожить за границей, и поработать там же. Есть среди нас и люди, которые почти на профессиональном уровне занимаются инвестициями в недвижимость, и считают, что предпочтительнее это делать за рубежом. И все больше у каждого из нас появляется знакомых, родственников, друзей, которые собираются «прикупить» метров за границей.

Короче говоря, зарубежная недвижимость вошла в круг интересов обычного человека, и это можно только приветствовать. Другое дело, кризис привнес, конечно, некоторый привкус горечи в сладкие мечты россиян. Да, с одной стороны его влияние было почти благотворным – снизились цены, особенно на переоцененное жилье, некоторые страны смягчили условия для иностранцев-покупателей. С другой – кое-где лопнули инвестиционные пузыри, разорились строительные компании, не вышли в срок ожидаемые проекты, кто-то и потерял свои деньги.

Так что сегодня главное для покупателя – «держать нос по ветру», уметь ориентироваться, оценивать ситуацию. И в этом ему призваны помочь выставки зарубежной недвижимости, которые пройдут в нынешнем сезоне. Практически все организаторы отмечают главные качественные изменения, произошедшие за последние годы: изменилась аудитория. Куда меньше среди посетителей стало приходящих на выставку «просто так», из любопытства, куда больше – людей «заточенных» под конкретную цель. Поэтому организаторы выставки и стараются, чтобы у гостей, а значит и потенциальных покупателей, была возможность узнать все непосредственно «из первых рук».

Октябрь: концентрация в первой половине месяца

Открывает сезон экспозиция «Второй дом», которая пройдет одновременно с выставкой «Недвижимость-2010» в Центральном доме Художника на Крымском валу с 30 сентября по 3 октября включительно. Более подробно о «Втором доме» мы напишем в нашей следующей статье, которая в принципе будет посвящена событиям на Крымском валу и в ближайшее время выйдет в свет. Скажем лишь, что организаторы уделят внимание Болгарии, Турции, Испании, Черногории, Германии, этим странам будут посвящены специальные разделы.

Следующая по времени - VII Московская Международная Инвестиционная Выставка. Она откроется в выставочном комплексе «Т-Модуль» 1 октября и будет длиться 2 дня. Организатор этого мероприятия – компания Aigroup, которая уже давно занимается выставочным делом именно в России.

Главная задача выставки, по мнению организаторов – дать представление о возможностях для инвестиционных вложений за рубежом. Так что основной клиент «Тишинки» - частный инвестор, готовый вложить деньги в интересный проект. На выставке он сможет получить не только информацию непосредственно от строительной или риэлторской компании напрямую, но и ему даже смогут подобрать готовый инвестиционный «портфель».

«Проведение выставки стало актуальным в условиях мирового экономического кризиса, - отмечают в AL group. - Когда все озабочены проблемой вложения свободных средств, особенно востребованным становится анализ зарубежных рынков недвижимости, информация о перспективах инвестиционных предложений».Впрочем, как считает Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock, в большинстве стендов выставки предлагается «недвижимость для жизни», т.е. для собственного проживания (временного или постоянного), так что те, кто присматривают варианты «для себя» обделенными не уйдут.

Напомним, что стартовала эта выставка накануне кризиса - осенью 2007 года и с тех пор проводится дважды в год — в марте и октябре. И пользуется неизменным успехом. На выставке будут представлены инвестиционные предложения 160 компаний — недвижимость 35 стран мира. Среди участников - девелоперы, риэлторские и брокерские агентства, банки и управляющие компании: Gordon Rock; InvestPravo; PROPERTY Austria-Invest; Luxmar21; Internacional Office Centre Korunni; SOLAP Spain Investment; S.L. Uygun Group. А среди 35 стран - Турция, Северный Кипр Черногория, Сербия Египет Испания Греция, Италия, Австрия, Израиль, Германия, Великобритания, Швейцария.

Вряд ли кто будет отрицать, что есть много стран хороших и разных, где россияне покупают недвижимость, но лидерство по количеству этих покупок все последние годы удерживает Болгария. Это действительно, уникальная страна. Похоже, что именно Болгария обязалась выполнять российский правительственный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

«Недвижимость в Болгарии даже сейчас является наиболее доступной в плане затрат на приобретение, содержание и использование. Да и проживание в Болгарии обойдется дешевле, чем в большинстве других европейских странах. Потом Болгария достаточно близка к нам по своей культуре и языку. Также немалую роль играет то, что страна входит в состав Евросоюза и планирует войти в шенген, - отмечает Светлана Мосалева администратор проектов компании «Виртус».

Компания Виртус совместно с Aigroup организуют VII Салон Недвижимости Болгарии, который пройдет в рамках Инвестиционной выставки, там же на Тишинке.

Уже один тот факт, что болгарская экспозиция выделена в отдельный павильон, говорит о популярности этой страны у нас. Ожидается, что в салоне примут участие 50 компаний. Они представят нам недвижимость на морских, горнолыжных, бальнеологических курортах, гольф-курортах, и конечно – в городах.

Среди участников – сама компания Виртус, Домика, Bulgarian Property Advisors ,Galeria Homes Ltd, RBHome и другие. По словам Светланы Мосалевой, число участников все время растет, но, увы, - выставочные площади не позволяют вместить всех желающих.

Следующая в нашем октябрьском списке – выставка «Домэкспо». Ее даты – 7-10 октября, адрес – Гостиный двор. Приоткрывая редакционные тайны, сообщим, что этой выставке мы тоже посвятим отдельную статью, в ней и расскажем все подробности. Сейчас же упомянем, что обычно в Гостином дворе представляется недвижимость около 40 стран мира, а число компаний участниц превышает две сотни. Здесь также очень любят устраивать «дни стран», проводят насыщенные семинары и уже в деловой программе, которая еще формируется, зафиксированы два семинара по Италии.

Ноябрь: насыщен весь месяц

Далее следует XV Московская Международная Выставка Недвижимости, которая вновь пройдет выставочном комплексе «Т-Модуль 12 – 13 ноября. Организатор – наша добрая знакомая компания Aigroup.

Впервые выставка «засветилась» 2003 году, с тех пор она проходит два раза в год, - в апреле и ноябре. Ее экспоненты - крупнейшие компании-застройщики, риэлторские и брокерские агентства и консультационные компании со всего мира.

Что здесь может заинтересовать визитеров? Организаторы уделяют особое внимание юридической подкованности будущих покупателей. Поэтому в экспозиции обязательно будут присутствовать профессионалы, готовые дать необходимые консультации. Здесь можно встретиться со специалистами в сфере имущественного, налогового законодательства, с инвестиционными и финансовыми консультантами.

«За два дня выставки нас посещают шесть-семь тысяч человек, - рассказывал в одном из своих интервью - Ким Ваддуп, глава компании Аigroup, - Люди подходят к разным павильонам, обращаются за консультацией и получают компетентные ответы на интересующие их вопросы от специалистов-участников выставки. А среди наших многочисленных участников - застройщики, брокеры и юристы. Многие посетители, получив исчерпывающую информацию, сразу же заключают предварительные контракты и в ближайшее время собираются поехать смотреть выбранную недвижимость».

За годы работы выставки здесь сформировался постоянный состав участников, а в каждой выставке Property Show участвуют около 200 компаний и, как правило, более чем из 40 стран мира. И все они готовы встретиться «лицом к лицу» с будущим покупателем.

Это специалисты по инвестициям в недвижимость, застройщики и агентства недвижимости, консалтинговые компании. Общаясь с ними, можно будет узнать все детали предстоящей сделки, об ипотечном кредитовании, об аренде жилья в конкретной стране. О своем желании участвовать в выставке заявили: 1-Property.ru, ABB & Bexdom Properties, AT Real Estate & Development, Baltimore Holdings, Property Link LTD, Red Sea Realty for property investment, Монвилл Эстейтс Лимитед, Леместия.

Как отмечают организаторы, популярны сегодня сравнительно недорогие покупки, - 50 тыс.- 200 тыс. евро.

За сим мы переносимся уже выставочный комплекс «Крокус-Экспо», где 10-21 ноября состоится Международная выставка российской и зарубежной недвижимости «Вся Недвижимость Мира 2010». Организатор - компания «МБ Экспо». Выставка проходит в 6-й раз.

Организаторы выставки, несколько пересмотрели концепцию мероприятия: они упростили «вход» на выставку для экспонентов-участников, заявили, что собираются привлечь непосредственно целевую аудиторию, и обещают интересную деловую программу.

«Вся Недвижимость Мира 2010» посвящена не только зарубежной недвижимости, «зарубежка» - один из проектов выставки, тем не менее, ожидается, что сюда приедут участники из Англии, Испании, Франции, Германии, Италии, Турции, ОАЭ, Египта, США, Канады, Мексики, Китая, Японии.

И в конце ноября – 28-го и 29-го, в Москве 1-я выставка «Израиль EXPO 2010» и 3-я Выставка Израильской недвижимости в России состоятся в выставочном зале гостиницы Holiday Inn Лесная. Их организаторы - Международное агентство недвижимости Gordon Rock и Еврейское Агентство для Израиля «Сохнут» (при поддержке посольства Израиля в РФ, Еврейской общины в Москве и Московского Израильского деловым клубом IMBC).

«По нашим оценкам, Израиль находится в ТОП-15 стран, которые популярны у россиян с точки зрения покупки в них недвижимости. Если оценивать в процентах, то на Израиль приходится порядка 2% в структуре спроса россиян на зарубежную недвижимость, - говорит Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock. - Безусловно, основная мотивация при покупке недвижимости в Израиле – это покупка по, так называемым, семейным и личным причинам. Но вместе с тем, есть и другие типы покупателей, для которых можно выделить следующие причины для покупки. Во-первых, инвестиционные покупки – на рынке уже представлены и будут выведены в ближайшее время интересные проекты апарт-отелей, которые управляются известными мировыми гостиничными брендами и инвестиции в которые могут приносить гарантированный рентный доход. Во-вторых, покупки недвижимости в целях временного или постоянного проживания на период лечения – бесспорным является факт, что израильская Медина – одна из лучших в мире.»

Что интересно, многие люди приезжают на эту выставку специально. Как показывает опыт двух предшествующих выставок, около 70-75% посетителей выставки – это москвичи, а оставшиеся 25-30% - это жители других российских городов и граждане стран СНГ. По традиции в рамках выставки будет иметь место большая программа семинаров, посвященных как различным вопросам, связанным с приобретением недвижимости в Израиле (обзор рынка, ипотека, инвестиционные проекты), так и темам туризма, лечения и обучения в Израиле. Можно будет и познакомиться с ведущими застройщиками Израиля из Иерусалима, Тель Авива, Нетании, Хайфы, Герцлии, Эйлаты, Петаха Тикве, Рамата, Гане, Кейсарии.

И снова – здравствуй, Болгария!

Болгарский Дом – это выставка, которая пройдет уже в следующем году, 11-12 февраля 2011 года.Она пройдет на Тишинке, организуют ее компании Aigroup и Виртус.

И хотя до открытия выставки еще очень далеко, уже известно, что организаторы пригласили 100 компаний. Болгарские партнеры привезут предложения нового и вторичного жилья, а также представят прокты в стадии строительства.

Покупателя рвать нарасхват не планируется: он может спокойно обдумать выбранные предложения, затем посетить Болгарию и встретиться там с выбранной компанией или застройщиком. Многие компании предоставляют бесплатные ознакомительные туры, помогающие убедиться в правильности выбора.

Известны и темы семинаров: «Состояние и особенности рынка недвижимости Болгарии» «Велинград - СПА-столица Болгарии. Недвижимость на бальнеологических курортах» «Покупка недвижимости в Болгарии как долгосрочная инвестиция»; «Город Созопол и его окрестности - самое перспективное место для инвестиции во второй дом на болгарском побережье»; «Болгария - низкие риски и высокие дивиденды. Почему Болгария оставалась привлекательным направлением во время финансового кризиса»; «Вторичный рынок недвижимости Болгарии».

Среди участников – компании «Домика» ООО «Евро Билдинг» «GLT Bulgaria» «Star Mil» «Star Global Investments» «Sunny Home» «Болгаро-Российская инвестиционная компания».

И это – не единственная выставка болгарской недвижимости в новом году, будут еще и другие, но о них расскажем позже – когда подойдет время.

Версия для печати
« 2010 г. »
« Сентябрь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   






   Рейтинг@Mail.ru