Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Дешевое жилье в центре Петербурга - миф или реальность?

20.09.2010 12:55 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Нередко жилье в центре ассоциируется у покупателей с дорогими, элитными квартирами. Руководители компаний, входящих в Ассоциацию риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти, рассказали, что в центре возможно найти и дешевую квартиру, если закрыть глаза на ряд нюансов.

Сергей Дроздов, гендиректор агентства «Петербургская Недвижимость»:

Что касается однокомнатных квартир в центре, они всегда пользуются спросом и всегда в дефиците, потому что их очень мало – большинство жилья здесь имеет как минимум две, а чаще и больше комнат. Например, на прошлой неделе продавец через наше агентство выставил на продажу квартиру на ул. Фурштатской, 30. Общая площадь – 27 кв.м, комната – 12 кв.м, кухня – 5 кв.м, стоимость квартиры – 2,7 млн рублей. Если же говорить о самой недорогой цене именно квадратного метра в центре, то в некоторых зонах Адмиралтейского района, на Лиговском пр., а также на Обводном канале она в трехкомнатных квартирах составляет всего 60 тыс. рублей. Связано это с тем, что это непрестижные зоны с жилым фондом плохого качества и не самой лучшей репутацией с точки зрения социальной среды.

Максим Чернов, гендиректор АН «Адвекс-Московский»:

Да, недорогое жилье в центре – это возможно. Цены на объекты сейчас понизились. Кроме этого, есть понятие так называемого «непрестижного центра», где цены на объекты сравнимы с ценами на квартиры в спальных районах. Например, можно рассматривать с этой точки зрения Адмиралтейский район. А можно и в престижном и дорогом Центральном районе или на Петроградской стороне найти квартиры в домах, требующих ремонта, или с окнами, выходящими в узкий двор. Недорогие квартиры, как правило, располагаются не в фасадной части дома, а во втором-третьем дворе, имеют не самую удачную планировку («гребенка», узкий коридор) либо удалены от метро (Адмиралтейский район). Но у них есть и плюсы: высокие потолки, зеленые тенистые дворы, возможность законно провести перепланировку.

Ольга Михеева, руководитель отдела городской недвижимости АН «Прогаль»:

В центре Петербурга есть варианты дешевого жилья. Низкая цена получается из-за низких качественных характеристик и плохого расположения. Это может быть квартира в старом  доме без капремонта, без ванной, кухня будет одновременно прихожей. Такая однокомнатная квартира может стоить чуть больше 2 млн рублей. Есть еще 3-4-комнатные малометражные квартиры, причем в хорошо расположенных домах. Например, 4-комнатная квартира площадью 73 кв.м продается за 4,5 млн рублей. Бывают в центре квартиры, у которых окна выходят на стену соседнего дома. Буквально 1-2 метра до глухой стены напротив. Это сильно влияет на цену. Ну и, конечно, экономичным вариантом жилья в центре могут быть комнаты в многокомнатных коммунальных квартирах. Их цена – от 850 тыс. рублей.

Александр Гиновкер, гендиректор АН «Невский простор»:

Купить дешевую квартиру в центре Петербурга реально. Естественно, такая квартира вряд ли будет иметь прекрасный вид из окон. Также не будет парадного входа с шикарной мраморной лестницей. Скорее всего, она расположится во втором или третьем дворе на последнем этаже в доме без лифта с узкой лестницей и плохим входом. Наверняка дом будет без капитального ремонта. Такие квартиры в центре есть, их стоимость начинается примерно от 60 тыс. рублей за квадратный метр. Как и при покупке любой квартиры, здесь существуют определенные риски. Стоит обратить внимание на состояние дома, перекрытия, кем и как управляется данный объект. Можно найти квартиру в хорошем доме, но не исключено, что она будет требовать больших вложений. Среди покупателей находятся любители жить в центре, готовые мириться с недостатками жилья.

Юрий Полищук, зам. гендиректора АН «Невский альянс»:

В центре можно купить не только элитную квартиру в фасадной части дома с хорошим ремонтом, но и жилье во втором-третьем дворе, входом с черной лестницы, окнами во двор-колодец. Стоимость такой покупки не будет существенно отличаться от стоимости квартиры аналогичного метража в спальном районе, потому что преимущества местоположения будут нивелированы потребительскими недостатками жилья. В основном, такие покупки совершают в Центральном и Адмиралтейском районах города. Идея такой покупки – шаговая доступность к вокзалу, работе, рынкам, т.е. покупка совершается приезжими. Кроме того, такие покупки делают инвесторы для сдачи многокомнатных квартир в посуточную аренду. Цена жилья колеблется от 60 до 80 тыс. рублей за кв.м. Метраж квартир, как правило, от 50 до 80 кв.м.

Олеся Жильцова, руководитель Пушкинского отделения АН «Колвэй»:

В Центральном районе представлены различные варианты жилья: от комнат в густонаселенных коммунальных квартирах до масштабных квартир бизнес-класса. Наибольшее количество объектов в Центральном районе – квартиры в домах старого фонда. Но сегодня все больше людей отказываются от идеи купить жилье в центре города. Загазованный воздух, отсутствие доступных магазинов, детских садов и площадок, постоянные проблемы с парковкой и отсутствие зеленых зон сыграли свою роль в выборе жителей современного города. Для проживания покупатель выбирает отдаленные районы со свежим воздухом и развитой инфраструктурой. Частично по этой причине до сих пор наблюдается небольшое снижение цен на комнаты и квартиры в центре. Ценовой уровень держит только элитное жилье при низкой активности продаж.

Валерий Старостенко, зам. гендиректора ЗАО «ГЖА»:

Соглашусь, что наиболее экономичным и выгодным является приобретение жилья в центре Петербурга. И все из-за того, что в центре сосредоточено большинство коммунальных квартир и самым ходовым и недорогим, а поэтому и доступным для покупки товаром являются комнаты в коммуналках. Чем больше комнат в квартире, тем дешевле сама комната. Если при этом  дом в старом фонде без капитального ремонта, это будет еще дешевле. Недорогие квартиры в центре, как правило, являются штучным товаром со многими изъянами, что и отражается на цене. Оформление объектов в центре всегда сопряжено с рисками, ведь в них проживало много жильцов. Реально разобраться в истории объекта и во всех рисках, которые существуют, сможет только опытный агент.

Версия для печати
« 2010 г. »
« Сентябрь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   






   Рейтинг@Mail.ru