Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Риэлторы смогли заработать даже в жару и смог

21.09.2010 15:45 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Минувшее лето, несмотря на жару и дикий смог, увеличило доходы московских девелоперов и риэлторов в среднем на 40%. Именно так вырос объем сделок на столичном рынке новостроек с июня по август включительно. Этот аномальный для летнего периода взлет активности покупателей свидетельствует о начавшейся реанимации рынка новостроек Москвы и Подмосковья.

Традиционно летом наблюдается сезонный спад объема сделок купли-продажи жилой недвижимости. Однако три жарких месяца этого года сделали брокерам и застройщикам приятный сюрприз. «В июне и июле количество сделок росло на 10—15% в месяц, и только аномальные экологические факторы конца июля и начала августа снизили активность покупателей», — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая. В настоящее время рынок проходит фазу восстановления, объясняет руководитель проектов департамента структурирования и оценки девелоперских проектов группы «НЭО Центр» Ольга Ильина.

Наибольшим спросом в Москве и области, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», летом пользовались квартиры эконом-класса, частично или максимально подготовленные к проживанию. На их долю приходилось 60% от общего объема запросов и сделок. В то же время эксперты отмечают постепенный рост спроса на более дорогое жилье, которое обладает тремя ключевыми параметрами: высокая степень готовности, хорошая транспортная доступность и оптимальное ценообразование. «Вновь появляется спрос на сегмент бизнес-класса», — соглашается Ольга Ильина.

В течение нескольких месяцев расхождение между ценовыми ожиданиями продавцов и покупателей будет уменьшаться, а избыток предложения жилья бизнес-класса сменится его дефицитом, полагает эксперт. По оценкам «НЭО Центра», в 2011 году жилье бизнес-класса может подорожать на 10—15%.

По словам Ольги Ильиной, на рынке уже наблюдается небольшое повышение цен на жилье, прежде всего эконом-класса. Тем не менее по итогам лета цены на новостройки столицы остались без изменений, подсчитали эксперты компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Так, средняя стоимость 1 кв. м в августе составила 194,33 тыс. руб. В то же время в Подмосковье произошло небольшое снижение цен — с 62,24 тыс. руб. в июне до 61,82 тыс. руб. в августе. Г-жа Литинецкая объясняет эту отрицательную динамику увеличением объема продаваемых квартир эконом-класса.

Так, в июне на первичном рынке области в продажу предлагалось 508 новостроек. В июле их количество сократилось до 495. Но в августе предложение составило 539 объектов, что почти вдвое превышает объем столичного первичного рынка, отмечает Мария Литинецкая. В Москве же летом, наоборот, количество продаваемых объектов сокращалось. С 286 новостроек в июне предложение сократилось до 283 в июле, затем до 275 в августе.

Версия для печати
« 2010 г. »
« Сентябрь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   






   Рейтинг@Mail.ru