Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Битва за "Шкиперский молл" закончилась мирным договором

23.09.2010 15:45 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Завершено судебное разбирательство между группой «СиБ» и фармацевтическим холдингом «Феникс групп», который претендовал на часть помещений построенного «СиБом» комплекса «Шкиперский молл» в Петербурге. Стороны заключили мировое соглашение. Вторая очередь торгового центра откроется весной следующего года. Вместо «Патэрсона» якорным арендатором молла станет «Перекресток».

Во вторник, 21 сентября, арбитражный суд утвердил мировое соглашение между ООО «Фирма СиБ» и ООО «Холдинговая компания «Феникс групп». Последнее претендовало на часть помещений комплекса и пыталось признать недействительным договор залога «Шкиперского мола» (Наличный пер., 18), заключенный между МДМ-Банком и «СиБом».

Предварительная продажа

Как ранее сообщал основатель «Феникс групп» Яков Ярошевский, еще в 2004 году его компания инвестировала в строительство «Шкиперского молла» около $486 тыс. в рублевом эквиваленте. За что планировала получить 360 кв. м площадей в торговом центре. Стороны заключили предварительный договор купли-продажи. «Феникс групп» перечислила своему контрагенту по договору деньги, а тот выписал вексель на сумму инвестиционных вложений.

Впрочем, первая очередь объекта возводилась в основном за счет кредитных средств — под залог будущего комплекса площадью 9 тыс. кв. м МДМ-банк выделил заем в $8,2 млн (общий объем инвестиций в первую очередь составил порядка $16 млн. — «J»).

После начала кризиса, в ноябре 2008 года, появилась информация о продаже «Шкиперского молла» — якобы у «СиБа» возникли трудности с выполнением кредитных обязательств перед МДМ-Банком. Договориться стороны все же смогли, однако, узнав о возможной продаже комплекса, «Феникс групп» подала несколько исков в арбитражный суд. Сначала компания попыталась обязать «СиБ» заключить основной договор купли-продажи. Дело фармацевты проиграли, причем во всех трех инстанциях. А в апреле этого года подали иск о признании договора залога недвижимости недействительным. После полугодовых заседаний стороны все же смогли договориться без помощи служителей Фемиды. Юристы «Феникс групп» заявили, что отказываются от иска и заключают со своим противником мировое соглашение. Комментировать его условия в «Феникс групп» не стали.

Откупились

Ситуацию прояснила управляющий «Шкиперским моллом» Вера Соколова. По ее словам, компании «Феникс групп» выплатили компенсацию. Ее размер Вера Соколова уточнять не стала, но пояснила, что перечисленная сумма не меньше, чем вложенные инвестором $486 тыс.

Тем временем «Шкиперский молл» готовится к строительству второй очереди. По словам Веры Соколовой, открыть ее планируется уже через семь месяцев. «Финансирование проекта продолжит МДМ-Банк, однако торговый комплекс поменяет якорного арендатора. Вместо магазина «Патэрсон» им станет «Перекресток» класса премиум — так называемый «Зеленый перекресток», который откроется уже 15 ноября», — рассказала она.

Отметим, что сеть «Патэрсон» также была соинвестором строительства «Шкиперского молла» и даже успела вложить в проект порядка $2 млн. Стороны также заключили предварительный договор купли-продажи — инвестору пообещали в комплексе 2,7 тыс. кв. м.

Однако год назад «Патэрсон» вчинил «СиБу» и МДМ-Банку судебный иск, в котором потребовал признать заключенный между ними договор ипотеки недействительным. Впрочем, дело «Патэрсон» проиграл. Позже компания расторгла договор и арендовала помещения в торговом центре, а параллельно судилась за возврат денег. Но в конце прошлого года стороны заключили мировое соглашение: «СиБ» обязался выплатить своему компаньону 75,1 млн рублей. Впрочем, ООО «Патэрсон–инвест», которое и владеет сетью гипермаркетов, получило деньги не сразу. Компания даже обратилась в суд с требованием обанкротить своего партнера.

Впрочем, конфликт удалось уладить. МДМ-Банк предоставил кредит для погашения долга перед «Патэрсоном», а также прокредитовал завершение строительства второй очереди молла площадью 11 тыс. кв. м. Как ранее заявлял владелец ООО «Фирма СиБ» Сергей Соколов, объем инвестиций во вторую очередь проекта составит $9 млн.

В ближайшее время второй очереди подберут и арендаторов — этой работой занимаются компании Colliers International и ASTERA St. Petersburg.

Справка

В состав холдинга «Феникс групп», руководителем которой является Яков Ярошевский, входят ЗАО «Феникс-Калининград», ЗАО «Феникс-Терминал», ООО «Феникс-Отель», ЗАО «Издательский дом «Лейбман Медиа Групп», ООО «Феникс-лес» и ряд других организаций. ООО «Фирма СиБ» принадлежит бизнесмену Сергею Соколову. Главным активом компании является торговый комплекс «Шкиперский молл», первая очередь которого площадью 9,3 тыс. кв. м сдана в 2008 году.

Версия для печати
« 2010 г. »
« Сентябрь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   






   Рейтинг@Mail.ru