Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Элитная недвижимость уход Лужкова не заметила

29.09.2010 11:55 - раздел: Новости недвижимости: Россия

28 сентября 2010 года президент Дмитрий Медведев уволил Юрия Лужкова, который 18 лет руководил столицей. Формулировка - «утрата доверия». На этом политическом фоне прошел второй аукцион элитной недвижимости, организованный Penny Lane Realty и Аукционным домом LЕCОRT.

Можно было ожидать всякого: от безумной скупки всего выставленного по любой цене, до падающих ниже плинтуса цен напуганных инвесторов, желающих «уйти в кэш». Не случилось ни того, ни другого. Именно такой сценарий поведения цен на рынке в связи с вероятными политическими потрясениями столицы предсказывали в понедельник специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» .

Вид на Кремль из отеля «Националь», где проходил аукцион, всячески обыгрывался гостями в кулуарах в связи с отставкой Юрия Лужкова, но те, кто пришел за конкретным объектом, своего не упустили. Из 16 выставленных лотов было куплено четыре - это 25%, в процентном соотношении даже больше, чем в прошлый раз. Правда, один из этих лотов был куплен еще до начала аукциона и соответственно снят с торгов.

Как и в прошлый раз, статистика торгов показывает (особенно на примере аукционов по голландскому методу): дисконта в 10% для продажи объектов элитной недвижимости не хватает. Вывод один: элитка переоценена. Если продолжать держать завышенные цены, то можно рано или поздно дождаться покупателя, но вероятен и другой сценарий развития событий - объекты, по которым хозяева не желают «падать», зависнут.

Такой вывод во многом соответствует и общему состоянию рынка жилья: компании, реализующие недорогие ликвидные объекты, получают значительное преимущество перед продолжающими «держать планку». Завтра, когда откроется XXIII городская специализированная выставка жилой недвижимости Москвы и Московской области «Недвижимость-2010», на VI конференции «Лидеров российского рынка недвижимости» RREF об этом будет говорить руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Отставка мэра Москвы не скажется на ценах на жилье, по крайней мере мере в ближайшие полтора-два года, сказал порталу ИРН источник, близкий к кремлевской администрации. По его словам, за это время новая команда городского правительства сможет сформировать упрощенную систему согласований, которая позволит строить больше жилья, повысить объем предложения и таким образом снизить цены. Именно такой способ работы на первичном рынке предлагали специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в недавней статье «Прежняя рентабельность без повышения цен».

Однако, по его словам, эта новая команда не будет представлена на утверждение в Мосгордуму ранее чем через 2-3 месяца. Исполняющему ныне обязаности мэра Москвы Владимиру Ресину и нынешнему составу столичного правительства дадут время, чтобы наладить работу отопительного сезона. «Менять всю команду накануне отопительного сезона нереально», - сказал собеседник ИРН.

Напомним, что в этом году отопительный сезон может начаться раньше обычного: Московская объединенная энергетическая компания (МОЭК), отвечающая за теплоснабжение большинства зданий в Москве, уже начала пробные топки, и по традиции они сразу перейдут в отопительный сезон.

Руководитель комплекса городского хозяйства Петр Бирюков распорядился начать отопительный сезон раньше срока «по многочисленным просьбам администраций детских дошкольных учреждений, школ, больниц и жителей Москвы», подчеркивается в пресс-релизе компании. Всего с началом отопительного сезона МОЭК подаст тепло в 45 700 зданий, в том числе в 29 100 жилых домов.

Версия для печати
« 2010 г. »
« Сентябрь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   






   Рейтинг@Mail.ru