Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Распродажа памятников Санкт-Петербурга продолжается

29.09.2010 13:55 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Очередная порция памятников, подлежащих приватизации, выставлена на торги Фондом имущества Санкт-Петербурга. В ноябре с молотка уйдут Дворец великого князя Михаила Михайловича и Дом Кочубея. Суммарная начальная цена — около 1,4 млрд руб., вряд ли она серьезно вырастет в ходе аукционов, говорят эксперты. Наиболее вероятными покупателями они считают нынешних арендаторов зданий, но не исключают, что престиж объектов привлечет и других претендентов.

Дворец Михаила Михайловича на Адмиралтейской набережной, 8, площадью 5 тыс. кв. м со служебным флигелем площадью 3,1 тыс. кв. м будет выставлен на торги 10 ноября. Здания продаются вместе с земельными участками 2,2 тыс. и 1,8 тыс. кв. м соответственно, сообщили в пресс-службе Фонда имущества Санкт-Петербурга. Начальная цена — 700 млн руб. Арендатором зданий до декабря 2049 года является ООО «Северо-Западная финансовая группа». Дом Кочубея на Конногвардейском бульваре, 7, планируется продать 24 ноября. Площадь здания — 2,7 тыс. кв. м, участка — 1,7 тыс. кв. м. Начальная цена — 590 млн руб. Договор аренды заключен с ЗАО «Икар» до ноября 2040 года. В обоих случаях арендная плата не авансирована.

Особняки являются памятниками федерального значения, переданными городу в рамках разграничения прав собственности. Все работы на объектах подлежат согласованию с комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). По данным комитета, «Северо-Западная финансовая группа» с 2001 по 2005 год выполнила реставрацию фасадов и части интерьеров здания. В дальнейшем требуется ремонт крыши, реставрация подъездов, парадного вестибюля, малой столовой, гидроизоляция стен и фундаментов, полная реставрация флигеля. «Икар», по данным комитета, провел реставрацию Дома Кочубея в 1993—1996 годах, в настоящее время состояние фасадов и интерьеров оценивается КГИОП как удовлетворительное.

Наиболее вероятными покупателями эксперты считают арендаторов. Связаться с «Северо-Западной финансовой группой» вчера не удалось. По некоторым данным, владельцы компании попадали в поле зрения правоохранительных органов, в 2007 году компания судилась с КГИОП из-за отказа заключать охранное обязательство при реализации гостиничного проекта. В «Икаре» сообщили, что не комментируют ситуацию до получения официальной информации о торгах.

Руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA Александр Волошин уверен в участии в торгах крупных московских и международных компаний и двукратном превышении цены. Основные плюсы зданий — в престижности местоположения, подчеркивает руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова, минусом директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar Игорь Лучков называет охранные обязательства, повышенные затраты на эксплуатацию и реставрацию.

Самая удачная функция для здания на Конногвардейском — представительский офис крупной компании или федеральной структуры, для Адмиралтейской набережной — пятизвездочный отель. Главная проблема — возможность перепланировки, говорит генеральный директор Praktis CB Сергей Федоров. По словам Александра Волошина, для Адмиралтейской набережной разрабатывался проект реконструкции под гостиницу на 100 номеров с увеличением площади до 15 тыс. кв. м., инвестиции оценивались в 4—5 тыс. долл. на 1 кв. м. Генеральный директор Colliers International Николай Казанский считает, что больший экономический эффект принесло бы создание здесь элитного жилого дома.

В список памятников, подлежащих приватизации в Петербурге 2010 году, включено еще полтора десятка объектов. В сентябре на торгах арендатор выкупил Малый гостиный двор за 291 млн руб., на 6 октября назначена продажа Круглого рынка на набережной Мойки.

Версия для печати
« 2010 г. »
« Сентябрь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   






   Рейтинг@Mail.ru