Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Видное, Химки, Мытищи: ищем комфорт в Подмосковье

26.09.2011 16:00 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Подмосковье, особенно ближнее, необыкновенно популярно у покупателей новостроек. Причина всем известна: жилье здесь гораздо дешевле московского, экология несравнимо лучше, правда, жизнь несколько омрачена у тех «подмосквичей», кто ездит на работу в столицу – дорога отнимает много времени. Но вот очень хорошо ее может скрасить хорошая инфраструктура того города, где вы купили жилье, чтобы уж все остальные радости – учебу детей, медицинское обслуживание, шопинг и досуг – получать недалеко от дома.

Неделю назад журнал www.metrinfo.ru уже писал статью на тему подмосковной инфраструктуры «Подмосковье: где лучше всего жить? Школы, торговые центры, спортивные комплексы – ищем развитую инфраструктуру, выстраиваем рейтинг городов, отмечаем лидеров». Напомним, что у нас определилась пятерка самых достойных: Красногорск, Одинцово, Химки, Мытищи, Видное. В предыдущей статье мы подробно рассмотрели Красногорск и Одинцово, а сегодня мы изучим оставшиеся три города.

Химки: звезда торговли

Химки – тоже спутник Москвы, примыкающей к МКАД. По комфортности для жизни он соперничает с Красногорском, так как также отличается близостью к столице, удачным расположением, хорошей экологией и очень развитой инфраструктурой. Единственно, чем он уступает – транспортной доступностью. Спокойно добраться в город можно разве что на электричке, а поездка на автомобильном транспорте, автобусах и маршрутках практически всегда чревата стоянием в пробках на Ленинградском шоссе.

Но с точки зрения инфраструктуры Химки действительно хороши, и как отмечает Юлия Гераськина, руководитель департамента новостроек компании Est-a-Tet, особенно здесь развита торговля. «В Химках находится крупнейший магазин ИКЕА, который является частью торгового комплекса МЕГА», - говорит Ольга Новикова заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость», а также мебельный центр «Гранд», «Ашан», OBI, торгово-развлекательные центры «Лига» и «Арфа». Но конечно, в городе развита не только торговля, здесь много общеобразовательных школ, лицеев, гимназий, медицинских центров и больниц, есть детская школа искусств и отделения столичных ВУЗов. Кроме того, тут находятся Московский государственный университет культуры и искусств и единственный немосковский филиал Российской государственной библиотеки им. В. И. Ленина.

«Также в Химках уделяется внимание развитию спорта, например, стадион «Арена Химки» является самым крупным стадионом Московской области», - сообщает Ольга Новикова (НДВ-Недвижимость). А кроме него, есть несколько спортивных комплексов и бассейн. Ну а к 2020 году, по данным Марии Литинецкой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в Химках появится новый вокзальный комплекс, включающий железнодорожный и автовокзал. Его разместят напротив торгового комплекса ИКЕА между Октябрьской железной дорогой и Ленинградским шоссе. И планируется строительство платного дублера Ленинградского шоссе, который сможет разгрузить существующую трассу.

«Химки – один из самых активно застраиваемых городов Подмосковья», - утверждает Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood, и он вошел в нашу пятерку городов Подмосковья с самым большим количеством новостроек. (См. «Великолепная семерка: 7 городов Подмосковья с самым большим выбором новостроек. Лидеров определяет спрос».)

Здесь ведутся масштабные стройки целых микрорайонов - Новокуркино, Юбилейный, Левобережный, Подрезково, Лобаново, а также Сходня, который можно даже считать отдельным городом. В основном возводятся панельные жилые комплексы классов комфорт и эконом классов (по сведениям Тимура Сайфутдинова, их примерно поровну: комфорт -51%, эконом - 49%) серий П-3М, КОПЭ, П-111М и И-1723. По данным Марии Литинецкой (МИЭЛЬ-Новостройки) на их долю приходится 44% всех реализуемых квартир, а вообще на химкинском рынке новостроек представлено 11 монолитных домов, 2 кирпичных и 12 панельных, при этом общий объем предложения - более 3 тыс. квартир. «Согласно же планам администрации, к 2020 г. объемы строительства должны вырасти на 4 млн. кв. м, а население увеличится вдвое», - говорит Мария.

Цены в Химках в силу масштабности строительства, и в том числе «панельного», относительно демократичные. Так, по данным Юлии Гераськиной(Est-a-Tet) квадратный метр в среднем стоит всего 68 800 руб., а по сведениям Ольги Новиковой (НДВ-Недвижимость) и Тимура Сайфутдинова (Blackwood) 72,3 руб. и 73,8 руб. соответственно.

Среди масштабных проектов комплексной застройки отличаются новостройки микрорайонов Левобережный и Новокуркино. Например, ЖК «Звезда России» в Левобережном, где запланировано строительство 20 домов, граничит с лесопарковой зоной и каналом им. Москвы. Здесь запланированы детские сады, школы, поликлиника, несколько торговых, деловых и развлекательных центров, а также паркинги. Сейчас здесь предлагаются 1-4-комнатные квартиры площадью 41-104 кв. м в 5 корпусах различной степени готовности, и их диапазон цен – 49,5 – 91 тыс. руб./м кв. А в Новокуркино реализуются 1-4-комнатные квартиры площадью от 38 до 134 м кв. в 22- или 25-этажных корпусах по цене от 55 до 101 (в сданных ГК домах) тыс. руб./кв. м.

Среди небольших объектов Мария Литинецкая (МИЭЛЬ-Новостройки) выделяет ЖК «Ира» на начальной стадии строительства - редкий для Химок объект бизнес-класса. «Это небольшой двухсекционный 9-этажный монолитно-кирпичный дом с помещениями торгового и общественного назначения. Комплекс находится в экологически благополучной природоохранной зоне, рядом с поймой реки и парком», - рассказывает Мария и представляет структуру предложения в таблице:

Также в бизнес-классе можно отметить ЖК «Панорама», расположенный в центре города в 2 км от МКАД. «Объект находится на высокой стадии готовности и предлагает 1-2-3-х комнатные квартиры с удобными планировочными решениями, а также подземные парковки», - рассказывает Ольга Новикова (НДВ-Недвижимость). При этом цены для жилья такого класса очень лояльны - от 71 000 руб./м кв.

Компания Urban Group недавно открыла продажи в строящемся ЖК «Город набережных». В компании позиционируют свое детище как новый для сегмента экономкласса формат жилья – «Города для жизни». Стоимость жилья здесь начинается от 1 900 000 рублей.

Как отмечают в компании, приобрести такую квартиру может практически любой работающий человек: при ипотеке, первый взнос составит порядка 100 000 рублей. Жителям предоставляется набор социально-бытовой и развлекательной инфраструктуры с целым рядом обязательных опций (школа, детский сад, торговый центр, паркинг, супермаркет, фитнес-центр).

Жилой комплекс состоит из 21 многоквартирного дома разной этажности – от 3 до 9 этажей – и 79 таунхаусов. Проектом предусмотрены самые разные метражи – от 30 до 100 кв. метров, предлагается нестандартный для эконом-класса продукт – двухуровневые квартиры небольших площадей – от 58 до 90 кв.метров. Их стоимость - от 2,7 млн рублей до 4 млн рублей.

Разработчики ЖК отказались от типового проектирования, каждый дом обещает быть индивидуальным, с выразительными фасадами. Шарм проекту придаст будущая набережная протяженностью 1 000 метров вдоль реки Клязьма, огибающей жилок комплекс. Строятся два искусственных канала шириной 12 метров. Они соединятся на главной площади и образуют небольшое озеро на центральной площади.

Мытищи могут похвастаться отличным аквапарком

Мытищи – тоже город-спутник Москвы, только на менее престижном и дорогом северо-восточном направлении. Он отличается сравнительно неплохой экологией и транспортной доступностью, т.к. в город можно попасть на электричках и автомобилях по не самому загруженному Осташковскому шоссе. А инфраструктура здесь уже давно сформирована и активно пополняется новыми социально-бытовыми объектами.

«Хорошо развита социальная инфраструктура: много поликлиник и крупных больниц, - говорит Татьяна Решняк, генеральный директор ОАО «Главмосстрой-недвижимость», - да и индустрия развлечений не отстает: есть свои ТРЦ, кинотеатры». «А также театры кукол, драмы и комедии, музеи - экологии и историко-художественный», - добавляет Ольга Новикова (НДВ-Недвижимость). За развлечениями в Мытищи едут даже жители столицы, ведь здесь находится крупнейший в московском регионе аквапарк «Ква-Ква».

Нет в городе проблем и с магазинами, и со спортивной инфраструктурой. «В Мытищах функционирует ледовая арена «Мытищи» мирового уровня», - сообщает Ольга Новикова. «Есть стадион пляжного волейбола, картодром, Олимпийский стрелковый комплекс «Динамо», где во время московской Олимпиады 1980 года проходили соревнования по пулевой стрельбе», - говорит Мария Литинецкая (МИЭЛЬ-Новостройки). И в плюс ко всему в городе много скверов и зеленых зон, среди которых Городской парк культуры, куда тоже приезжают жители столицы.

В Мытищах нет такого масштабного строительства, как в Красногорске или Химках, и в основном здесь возводятся дома комфорт-класса – по данным Тимура Сайфутдинова (Blackwood) их 75% от общего количества новостроек. «А эконом-класс представлен лишь панельными домами в микрорайоне Ярославский», - говорит Тимур. Всего же по сведениям Марии Литинецкой (МИЭЛЬ-Новостройки) в Мытищах строится 11 проектов, большинство из них находятся на стадии возведения стен, но есть и построенные: их ввод в эксплуатацию намечен на конец текущего – начало следующего года. Ну а средняя цена новостроек в Мытищах по оценкам различных экспертов от 75,2 до 78 тыс. руб./м кв.

Самая масштабная стройка Мытищ - микрорайон Ярославский, возводимый на площади 114 га. «Микрорайон будет включать в себя более 30 домов с различной этажностью (от 16 до 35 этажей). Проектировщиками предусмотрены удобные паркинги, более чем с 6 тыс. машиномест. Будет создана богатая инфраструктура: 5 детский садов на 1 100 мест, 4 школы на 4 000 учебных мест, спортивные сооружения, магазины, отделения банков, собственная поликлиника, большое количество торгово-развлекательных заведений», - рассказывает Мария Литинецкая (МИЭЛЬ-Новостройки). А с предложением в этом микрорайоне можно ознакомиться в таблице:

Также выделяется проект «Академик» в 5 км от МКАД. По мнению Ольги Новиковой (НДВ-Недвижимость), он лучший по соотношению «цена-качество». «Это монолитно-кирпичный дом комфорт-класса, на первых этажах которого разместятся объекты инфраструктуры. План строительства комплекса предполагает наличие подземно-наземной автостоянки. В продажу представлены 1-2-3-х комнатные квартиры по доступной стоимости – от 60 тыс. руб./м кв.», - рассказывает эксперт.

Видное: мини-полис – ноу-хау в организации жизни людей

Город Видное находится на юге от Москвы, всего лишь в 2 км от МКАД по трассе «Дон» (Каширское шоссе). Для южного города Подмосковья он отличается неплохой экологией, так как стоит на берегах реки Битца, и промышленные предприятия города отделены от жилых домов санитарно-защитной зеленой зоной. Транспортная доступность Видного, конечно, не идеальна, но не критична, хотя бы потому, что он находится недалеко от МКАД и сюда можно добраться на электричке.

А инфраструктура Видного – это настоящий прорыв. Так как город молодой (в 2010 г. ему исполнилось 45 лет), его инфраструктура начала формироваться не так давно, и еще 5-6 лет назад здесь отмечалась нехватка школ, детских садов, современных торгово-развлекательных комплексов и спортивных площадок. Но за последние годы город преобразился: были обустроены прогулочные зоны и парки, открылись новые общеобразовательные школы и детский сад, а в 2010 году на пересечении Каширского шоссе и МКАД, в 3 км от города начал работу мегамол «Vegas». «В Видном есть Школа искусств, кинотеатр, Дом культуры, детский городок, стадион, бассейн, балетные, театральные, литературная и другие студии, - рассказывает Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век». – А в южной части города располагается дворец спорта «Видное», где есть тренировочный зал, зал аэробики и тренажерные залы, площадка для стритбола. Здесь базируются клуб по каратэ-до, шахматный клуб и танцевальная студия Todes. А еще в 5-м микрорайоне ведется строительство школы, которая будет оснащена дополнительными спортивными сооружениями, доступными для всех жителей микрорайона». «Также изюминка Видного - дендропарк на площади 16,33 га», - добавляет Мария Литинецкая (МИЭЛЬ-Новостройки), - и к тому же на инфраструктуре города наверняка отразится его соседство с «новой Москвой».

Стоит еще отметить, что в 2006 году Видное получал звание самого благоустроенного города России с населением до 100 тыс. человек, а в начале этого года вошел в тройку лучших городов Московской области.

«До недавнего времени в Видном велось строительство исключительно домов комфорт-класса, - говорит Тимур Сайфутдинов (Blackwood), - но сегодня есть и проекты эконом-класса. А основная доля предложений – 67% - дома на завершающих стадиях строительства». По ценам же новостройки довольно демократичны – средняя стоимость квадратного метра, по данным эксперта, 67 тыс. руб.

В Видном ведется строительство победителя Национальной премии RREF Awards 2010 в номинации «Новый формат для объектов городской недвижимости» - мини-полиса «Радужный», который возводится в 5-м микрорайоне. «В состав проекта войдут 14 домов, восемь из которых уже построены и введены в эксплуатацию. Здания возводятся с использованием монолитной технологии и применением вентилируемых фасадов. Проектом предусмотрены собственные центр детского развития и творчества, детский сад на 180 мест (уже строится), школа на 550 мест с современным стадионным комплексом и тренажерным залом», - рассказывает Сергей Лядов (Сити-XXI век). Что примечательно, в «Радужном» помимо обычных 1-3-комнатных квартир предлагаются так называемые «евроквартиры» - студии, в которых кухня совмещена с гостиной, их площадь от 44 до 51 кв. м. «А также проектом предусмотрено более 20 вариантов планировочных решений, предполагающих просторные кухни (до 15 кв.м) и увеличенную площадь остекления. По желанию покупателей могут быть использованы и оригинальные дизайнерские решения - например, прозрачная стеклянная перегородка между кухней и комнатой», - говорит Сергей Лядов. Стоимость же квадратного метра в этом мини-полисе в среднем составляет 90 тыс. руб.

Также в Видном стоит обратить внимание на микрорайон «Завидное», строительство которого стартовало в этом году и обещает закончиться через 3 года. «Здесь будет построено 20 домов переменной этажности (13-17 этажей): 14 панельных и 6 монолитно-кирпичных. Предусмотрено возведение детских садов и школы, обустройство подземных и наземных гостевых парковок, открытие предприятий торговли и служб быта, а также комплексное благоустройство и озеленение территории», - рассказывает Мария Литинецкая (МИЭЛЬ-Новостройки), представляя структуру предложения в таблице:

Резюме журнала www.metrinfo.ru

Какой город лучше – решать покупателю. Все они отличаются практически столичной инфраструктурой, а некоторые объекты даже лучше, чем в Москве. Например, аквапарка такого уровня, как «Ква-ква-парк» в столице не существует.

Версия для печати
« 2011 г. »
« Сентябрь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  






   Рейтинг@Mail.ru