Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


В 2006г. объем предложения торговых площадей в ТЦ Петербурга составит около 1,5 млн кв. м.

24.10.2005 14:07 - раздел: Новости недвижимости: Санкт-Петербург

По прогнозам ГК "Бекар", к началу 2006г. в Петербурге рынок торговых площадей в торговых центрах удвоится по сравнению с 2003г. Торговые центры - наиболее динамично развивающийся сегмент рынка торговой недвижимости, занимающий 20%.

Доля встроенной торговой недвижимости составляет сегодня 45%, уличные рынки - 16%, павильоны и ларьки - 19%. Уровень доходности торговых центров высок и достигает 20%. Вместе с тем, растет и конкуренция, постепенно снижая показатели доходности. Для того чтобы выигрывать в конкурентной борьбе, при создании новых ТЦ инвесторы все больше вкладываются в развлекательную составляющую, отмечают специалисты. Сегодня значительная часть ТЦ Петербурга имеет многозальные мультиплексы, боулинги, бильярды, игровые автоматы, видеоигры, фитнес-центры и фуд-корты.

Новой тенденцией является появление все более крупных и масштабных проектов торговых центров и комплексов, площадь которых доходит до 50-60 тыс. кв. м (ТК "Меркурий" - 80 тыс. кв. м, "Европа-центр" - 98 тыс. кв. м, "Телецентр" - 75 тыс. кв. м).

В ГК "Бекар" сообщили, что значительный рост ввода качественных торговых площадей в современных торговых центрах неизбежно приведет к оттоку арендаторов из центров старого поколения. В результате, многие торговые центры будут вынуждены пересматривать свою ценовую политику и снижать арендные ставки. В 2006г. действительный объем ввода в эксплуатацию торговых центров, по прогнозам специалистов, должен составить порядка 288 тыс. 500 кв. м. Таким образом, объем предложения торговых площадей в ТЦ составит в 2006г. 1 млн 401 тыс. 500 кв. м, в 2007г. - около 1 млн 700 тыс. кв. м.Одним из наиболее значимых событий рынка торговых центров в следующем году станет ввод ТРК "МЕГА" рядом с уже существующей IKEA на Мурманском шоссе и второго комплекса "МЕГА - IKEA" в зоне Парнас в пос.Бугры. Другим значимым проектом станет открытие ТРК "Родео Драйв". Дефицит земельных участков в центре Петербурга, активное строительство жилой недвижимости в спальных районах, развитие КАД будут обусловливать размещение новых торговых центров на окраинах города, на территориях, прилегающих к КАД. В связи с появлением большого числа новых проектов, наполнением рынка, ростом конкуренции, в ГК "Бекар" прогнозируют снижение доходности данного сегмента рынка и, как следствие, рост сроков окупаемости.

Источник:

Версия для печати
« 2005 г. »
« Октябрь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      






   Рейтинг@Mail.ru