Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Два инвестора серьезно переработали проекты строительства своих объектов из-за вмешательства общественности

09.08.2006 11:01 - раздел: Новости недвижимости: Санкт-Петербург

Два инвестора серьезно переработали проекты строительства своих объектов из-за вмешательства общественности. Это привело к дополнительным затратам и увеличению сроков строительства, но дало возможность компаниям продолжить работы и снять социальную напряженность, которая неизбежно возникает при вторжении застройщиков в жилые кварталы.

ОАО «Петербургреконструкция» с конца 2003 года возводит жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Петроградском районе по адресу: улица Блохина, 13. В 2003 году компания получила земельный участок, имеющий площадь 1454 кв. метра, на котором находились строения, предназначенные к сносу. Компания за свой счет решила имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией проекта, в частности, перебазировало садово-парковое предприятие «Центральное» в здание по адресу: Барочная улица, 27, лит. Б, предварительно его отремонтировав. Завершить строительство надо было в ноябре 2005 года, однако сроки сдачи объекта в эксплуатацию перенесли на август 2006 года, но и они сегодня нуждаются в корректировке.

Председатель совета директоров ОАО «Петербургреконструкция» Владимир Яблоков в письме, отправленном в начале июля 2006 года в ГУ «Управление инвестиций», попросил продлить сроки окончания строительства дома до декабря 2007 года.

Основной причиной задержки руководитель компании считает невозможность подключения строящегося объекта к сетям ОАО «Ленэнерго».

По договору подключение должно было состояться в июне 2006 года, «однако до настоящего времени дом не подключен» и электроснабжающая организация обещает сделать это только к концу 2007 года. Сложно проходило выселение с участка застройки садово-паркового предприятия из-за того, что вновь построенные инженерные сети здания на Барочной улице никак не могли подключить к магистральным сетям. Всего в капитальный ремонт этого здания и благоустройство территории компания вложила более 6,7 млн рублей. В строительный процесс вмешались и местные жители. Так, после проведения общественных слушаний на этапе разработки проектно-тендерной документации был изменен проект жилого дома.

Потребовалось проведение повторных общественных обсуждений, без которых инвестор не мог получить разрешение на строительство. Серьезный контроль общественности за реализацией проекта был вызван тем, что после начала работ по устройству свайного основания дома в стоящих рядом жилых домах стали появляться трещины. «По этой причине производство работ по строительству дома было приостановлено для проведения ООО «Подземстройреконструкция» мониторинга состояния прилегающих зданий, разработки проекта противоаварийных мероприятий», – сообщил руководитель компании-инвестора.

Сейчас выполнено усиление конструкций прилегающих к пятну застройки зданий, расположенных на улице Блохина. Кроме того, компания договорилась с владельцами квартир в соседних домах, в которых в результате строительства ухудшилась инсоляция. По данным Управления координации строительства, каркас здания построен, идут отделочные работы и прокладка инженерных сетей.

В Выборгском районе севернее дома 9 по улице Руднева ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ» собирается построить жилой дом с полуподземными стоянками. Работы над проектом начались в марте 2005 года, но уже сейчас компания обратилась в ГУ «Управление инвестиций» с просьбой внести изменения в инвестиционные условия. Это связано с серьезной корректировкой проекта. По словам генерального директора ЗАО «Управляющая компания – Строительный холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» Игоря Романенко, вносить изменения в проект понадобилось «в связи с многочисленными обращениями ЖСК N670 и N919» (двух соседних с земельным участком домов) в адрес губернатора Валентины Матвиенко, вице-губернатора Александра Вахмистрова, Комитета по строительству, районной администрации и КГА. Их суть в основном сводилась к требованию в целях максимального сохранения сложившейся среды обитания жителей исключить строительство полуподземных автостоянок и изменить посадку жилого дома по отношению к близлежащим домам. Работы по проектированию здания были приостановлены, в новом проекте учли замечания и предложения ЖСК. Так, из двухсекционного здание превратилось в односекционное, при этом его высотность увеличилась до 25 этажей. Теперь пятно застройки сместилось ближе к улице Руднева.

Компания отказалась от строительства полуподземных стоянок с устройством открытых парковок, убран проезд между строящимся зданием и домом 11 по улице Руднева. Площадь застройки составит всего 720 кв. метров, в доме будут размещены 189 квартир, строительный объем – около 54 тыс. кубометров.

Источник:

Версия для печати
« 2006 г. »
« Август »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   






   Рейтинг@Mail.ru