Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Переоценка ценности объекта

14.08.2006 17:42 - раздел: Новости недвижимости: Санкт-Петербург

Строительство жилого дома на Каменноостровском проспекте, которое с 2003 года ведет ЗАО «ИВИ-93» будет продолжаться до декабря следующего года. Но, учитывая длительность реализации данного проекта, застройщику пришлось повторно провести экспертную оценку рыночной стоимости имущественных прав на земельный участок.

Застройка внутриквартальных пространств в Санкт-Петербурге может быть для инвестора сопряжена с длительными судебными разбирательствами. Исключением не стал и проект, осуществляемый ЗАО «ИВИ-93» в Петроградском районе.

Земельный участок площадью 1,678 тыс. кв. метров, расположенный по адресу: Каменноостровский пр., 44-д (западнее дома 44-в, лит. Г по Каменноостровскому пр.), был выделен под застройку постановлением правительства Санкт-Петербурга N115 от 16 декабря 2003 года. Всего процесс проектирования и строительства жилого дома со встроенными помещениями должен был занять 21 месяц с момента вступления в силу указанного постановления — дом должен был быть представлен госкомиссии в середине прошлого года. Выполнить взятые на себя обязательства, по утверждению инвестора, компании помещали длительные согласования проектной документации и судебные разбирательства с гражданами, считающими, что новое строительство осуществляется с нарушениями городского законодательства.

Группа заявителей обратилась в Петроградский районный суд, оспаривая действия районной администрации и ЗАО «ИВИ-93» по проведению общественного обсуждения по вопросу будущей застройки, ссылаясь на то, что заинтересованным гражданам не была предоставлена полная, достоверная и своевременная информация. Кроме того, было предъявлено требование о приостановлении действия постановления правительства.

Все судебные разбирательства были завершены в ноябре 2004 года в пользу городского правительства и ЗАО «ИВИ-93». Причем в ходе судебного процесса суд не принимал решений, которые существенным образом могли оказать влияние на ход проектных работ на объекте.

Согласно решению инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от 4 ноября 2003 года N420) на проектирование объекта отводилось 6 месяцев. Таким образом, на момент обращения генерального директора ЗАО «ИВИ-93» Бориса Рогового в ГУ «Управление инвестиций», датированного 31 октября 2005 года, о продлении сроков окончания строительства жилого дома до IV квартала 2006 года, проектирование должно было завершиться. Между тем, по данным ГУ «Управление инвестиций», выполнение работ по проектированию равнялось 55 процентам от необходимого объема.

Из-за задержек при реализации строительства объекта возникла необходимость в переоценке рыночной стоимости имущественных прав на земельный участок для определения размеров арендной платы. Это было необходимо в случае благоприятного решения вопроса о пролонгации договора аренды и продлении сроков строительства жилого дома до IV квартала 2007 года (письмо гендиректора ЗАО «ИВИ-93» Бориса Рогового от 25 июля 2006 года). Экспертная оценка была проведена ООО «АЛЬФА Консалт».

Исходя из сложившейся ситуации и на основании обращения руководства ЗАО «ИВИ-93» было принято решение об утверждении проекта постановления правительства Санкт-Петербурга о продлении сроков проектирования и строительства жилого дома на Каменноостровском проспекте до декабря 2007 года. Однако инвестору придется заплатить штраф, поскольку причины, согласно которым случилась задержка в реализации проекта, были признаны несущественными.

Источник:

Версия для печати
« 2006 г. »
« Август »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   






   Рейтинг@Mail.ru