Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


На стройке дешевле не будет

15.08.2006 17:50 - раздел: Новости недвижимости: Санкт-Петербург

Осенью нынешнего года прогнозируют снижение темпов роста цен на первичном рынке жилья. Но не снижение самих цен. По данным ГК "Бюллетень недвижимости", средняя цена предложения строящегося жилья составляет сейчас $1800/м2 - в однокомнатных квартирах, $1710/м2 - в двухкомнатных, $1580/м2 - в трехкомнатных, $1630/м2 - в четырехкомнатных. За июль и первую неделю августа "единички" подорожали на 3%, "двушки" - на 3,5%, "трешки" - на 2,8%.

Строительные компании продолжают "гнать" цены, одновременно подогревая спрос. "Сейчас мы наблюдаем картину, когда предложение полностью определяет объем продаж. Причем как на первичном, так и на вторичном рынках, - поясняет Николай Пашков, начальник отдела маркетинга корпорации "Петербургская Недвижимость". - Более того, в условиях стремительного роста цен продажи на первичном рынке во многом зависят не от территориального расположения, не от застройщика, а от ценовой политики компании.

Даже небольшое расхождение цен со среднерыночными приводит к всплеску продаж. Определить потолок, выше которого цена не поднимется, крайне сложно. Но когда-то платежеспособный спрос все же будет исчерпан и цены остановятся".

По прогнозам аналитиков, цены будут расти и осенью, хотя и меньшими, чем сейчас, темпами.

На обороте медали

Рост цен - плохая новость не только для покупателей квартир, но отчасти и для строительных компаний. Дело даже не в том, что амплитуда колебаний рынка слишком высока: всплеск покупательской активности сменяется продолжительным штилем, но нужно еще грамотно распорядиться полученной прибылью. В 2003 г. строительные компании, хорошо заработав на рыночном ажиотаже, начали вкладывать средства в непрофильный бизнес, а в итоге в 2004 г., когда понадобились деньги на покупку новых земельных участков под застройку, на то, чтобы пережить спад спроса, обнаружилась резкая нехватка оборотных средств. Многим компаниям пришлось уйти с рынка.

Источник:

Версия для печати
« 2006 г. »
« Август »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   






   Рейтинг@Mail.ru