Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Недострой-люкс от «РосПромСтройИнвеста»

13.11.2009 10:45 - раздел: Новости недвижимости: Санкт-Петербург

На 4 линии В.О. разгорается очередной скандал с дольщиками. Служба Гостройнадзора в декабре 2007 года приняла в эксплуатацию дом, готовый лишь на 80%, под обещание застройщика исправить недостатки. А теперь собственники комплекса «Де люкс» пытаются самостоятельно достроить и подключить к сетям уже сданный госкомиссии дом.

Застройщик ОАО «РосПромСтройИнвест» намерен сделать то же самое, и рассчитывает на деньги покупателей квартир, которые не готовы больше платить строительной компании.

Эксперты говорят, что это не единичный случай, когда контролирующие органы принимают дома с большими недоделками. Правда, обычно застройщики все же со временем исправляют их. Но это зависит лишь от доброй воли строительной компании и размеров дополнительных сборов с дольщиков - под угрозой не передать квартиры в собственность. В доме на 4 линии коллизия иная – квартиры в собственности уже.

История одного дома

Разрешение на проведение проектно-изыскательских работ на 4 линии, 41а, ОАО «РосПромСтройИнвест» получило в декабре 2002 года еще распоряжением губернатора Владимира Яковлева. Само строительство началось в 2005 году. Причем, как рассказывает архитектор проекта Маргарита Лиин, из-за того, что девелопер нанял неквалифицированных подрядчиков, нулевой цикл строительства был выполнен с нарушениями, после чего «поплыл» соседний дом-памятник. После чего на стройку пришел другой подрядчик, ЗАО «Строительная компания Аркада», которая вела работы с 2006 по 2007 годы. По словам, заместителя директора этой компании Дмитрия Савкина, в начале 2007 года «РосПромСтройИнвест» перестал оплачивать работы подрядчика, ссылаясь на финансовые трудности и предложив оплатить работы по бартеру - за две квартиры в доме. Как говорит Дмитрий Савкин, это не решило проблемы, и в середине 2007 года «Аркада» ушла со стройплощадки. Общая сумма долга «РосПромСтройИнвеста» перед «Аркадой» за выполненные работы составила около 60 млн рублей, из них в арбитражном суде подрядчику удалось доказать 29 млн. Однако денег на счетах «РосПромСтройИнвеста» не оказалось. После этого СК «Аркада» обратилась с иском о банкротстве застройщика. Первое заседание суда состоится в декабре этого года. А в октябре «РосПромСтройИнвеста» сам подал иск о своем банкротстве. В итоге два иска объединили.

«Если судить внешнему виду дома, то сейчас он находится в том же состоянии, в котором мы его оставили, то есть готовым примерно на 80%. Особенных строительных работ после нас не велось», - оценивает Дмитрий Савкин.

По словам председателя ТСЖ «Де Люкс» и одного из собственников квартир Андрея Голубкова, на одной из лестничных клеток в 33-квартирном кирпично-монолитном доме лестничные марши не оборудованы перилами, не завершена внешняя и не выполнена внутренняя отделка, не установлены балконные ограждения, подвал залит водой, двор завален мусором.

Недосдача

Тем не менее, в конце ноября 2007 года Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В дальнейшем в службе это объяснили тем, что была представлена вся необходимая документация, а «ввиду холодного времени года часть работ по отделке элементов фасада и часть работ по выполнению благоустройству территории были принесены на май-июнь 2008-го.

Однако после ввода объекта в эксплуатацию руководство «РосПромСтройИнвеста» найти невозможно. Вопрос взаимодействия между дольщиками и застройщиками выходит за пределы компетенции службы». Так сказано в письме заместителя председателя Госстройнадзора и экспертизы Санкт-Петербурга Леонида Притулюка, обращенном председателю ТСЖ Андрею Голубкову.

«Сейчас мы пытаемся договориться с монополистами и подключить дом к сетям. Застройщик же собрал деньги на это и ничего не сделал. В итоге это приходится делать самостоятельно. Причем «РосПромСтройИнвест» нам только мешает, пишет письма в сетевые компании, что намерен все доделать сам и просит не иметь дело с нами», - рассказывает Андрей Голубков.

По его словам, перед передачей документов на квартиры, необходимых для оформления в собственность, покупателей вынуждали подписать приложение к договору, и они обязались внести доплату за завершение работ и за подключение к инфраструктуре в качестве условия оформления квартир. Всего, по оценкам председателя ТСЖ, было собрано около 3 млн рублей. Дольщики же 4 квартир, отказавшиеся подписать документ и внести дополнительные средства, по словам Андрея Голубкова, в дальнейшем не остались без жилья, так как все эти квартиры оформлены лично на учредителя застройщика Игоря Ключникова, и по ним сейчас идет судебное разбирательство. Кроме того на Игоря Ключникова оказались оформлены паркинг, все кладовые дома и несколько офисных помещений общей площадью около 750 кв. м.

«Мы боимся того, что застройщик может передать земельный участок на баланс другой компании, или он попадет в конкурсную массу при банкротстве. Кроме того, из-за действий, точнее бездействия «РосПромСтройИнвеста», не оформлена надлежащим образом общедомовая собственность. Все же наши обращения в городские инстанции, занимающиеся проблемами дольщиков, остаются без ответа, так как после оформления собственности на квартиру ее покупатель дольщиком уже не считается. В итоге мы попали впросак», - констатирует Андрей Голубков.

Попытки связаться с руководством «РосПромСтройИнвеста» и лично с Игорем Ключниковым не удались: ни к городским, ни к мобильным телефонам никто не подходил.

Обычная практика

В Петербурге сдача домов без подключений стала обычной практикой. «Но чаще всего по истечении некоторого времени, обычно полугода – года, все недостатки устраняются», - пояснил директор департамента строящейся недвижимости корпорации «Адвекс. Недвижимость» Сергей Марков. Официально таких домов совсем немного. Комитет по строительству на начало осени насчитал таковых всего шесть:

1. ЖК «Ладожский парк», корпуса 31,32,33 (ул. Латышских Стрелков, 15, корп. 1, 2, 3). Застройщик «Квартира РУ».

2. ЖК в Северо-Приморской части, квартал 64, корпуса 19-20 (ул. Савушкина, 124, корп. 1, литер А). Застройщик СК «Импульс».

3. Василеостровский р-н, 4-я линия, 41. Застройщик ОАО «РосПромСтройИнвест».

4. Воронежская ул., 55, литер А. Застройщик ООО «Аркада».

5. Кировский район, Дачный пр., 17, корп. 4. Застройщик ЗАО «Жилстройинвест».

6. ул. Подвойского, 13, корп. 1. Застройщик ЗАО «Жилстройинвест».

Павел Никифоров

Версия для печати
« 2009 г. »
« Ноябрь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      






   Рейтинг@Mail.ru