Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Биржа закрыла сделку с «Биржей»

19.11.2009 10:40 - раздел: Новости недвижимости: Санкт-Петербург

Один из самых резонансных городских проектов можно считать оконченным. Заказчик проекта и хозяин земли под ним, «Биржа «Санкт-Петербург», выкупает у застройщика «ЛенСпецСМУ» четыре этажа в бизнес-центре «Биржевой комплекс». Сумма сделки составит 233,8 млн рублей: по 57 тысяч рублей за квадрат. Покупателям «со стороны» «ЛенСпецСМУ» предлагает купить помещения в комплексе почти вдвое дороже – от 92 до 97 тысяч руб. за метр и подало документы в ФРС на регистрацию собственности.

Акционеры ЗАО «Биржа «Санкт-Петербург» одобрили сделку по приобретению у «ЛенСпецСМУ» четырех помещений общей площадью 4,1 тысячи кв. м в бизнес-центре «Биржевой комплекс» на 26-й линии Васильевского острова, говорится в официальном сообщении биржи.

Как уверяют в «ЛенСпецСМУ», эта сделка безденежная: помещения переданы бирже в счет оплаты участка, на котором бизнес-центр построен, а решение акционеров было необходимо просто для решения формальных вопросов. В ЗАО «Биржа «Санкт-Петербург» факт одобрения сделки подтвердили, но от дальнейших комментариев отказались.

Помещения достались бирже достаточно дешево: по 57 тысяч рублей за квадрат. Сейчас в продаже два этажа «Биржевого комплекса», 10 и 14. И если покупать целый этаж сразу, то при единовременной 100-процентной оплате он обойдется в 92 и 97 тысяч рублей за кв. м. «Сейчас мы передали все документы в ФРС для регистрации собственности на объект и надеемся, что до конца года все формальности будут улажены», - рассказали в отделе продаж коммерческой недвижимости «ЛенСпецСМУ».

Как говорят представители девелопера, если бы не высотный скандал, то все документы были бы оформлены еще в прошлом году. А так, из-за того, что холдингу «ЛенСпецСМУ» пришлось сносить два этажа площадью 1800 кв. м, сдача затянулась, и только в начале ноября компания пописала акт приемки госкомиссией построенного здания. По оценкам экспертов, потери в денежном эквиваленте из-за сноса составили более $5 млн. Кроме того, холдинг по сей день несет убытки, связанные с полуторагодичным обслуживанием здания без арендаторов. Эта сумма, по расчетам «ЛенСпецСМУ», равна примерно 1,5 млн рублей.

По словам генерального директора Colliers International СПб Николая Казанского, по сложившейся практике владелец пятна получает от 10 до 30% построенных площадей в зависимости от местоположения участка. «Если брать «Биржевой комплекс», то здесь с учетом снесенных этажей процент получается близким к верхней планке. Так что, скорее всего, предусматривается строительство и второй очереди бизнес-центра на месте старого здания биржи», - считает он.

В апреле «ЛенСпецСМУ» уже снесло старый павильон, объясняя, что он стал «просто опасен для жизни». Правда, с тех пор о строительстве второй очереди ни чего не было слышно. Скорее всего, сейчас девелопер перерабатывает проект, ведь по первоначальным планам его высота должна была составить 25 этажей, а примерная площадь - 25 тысяч кв. м. Первое здание комплекса пришлось «срезать» с 18 до 16 этажей.

Справка:

ЗАО "Биржа "Санкт-Петербург" основано в январе 1991 г., в соответствии с решением президиума Ленинградского городского совета. Оборот торгов на срочном рынке биржи за 2008 г. снизился на 12% по сравнению с предыдущим годом, составив 11 млрд 270 млн руб.

Павел Никифоров

Версия для печати
« 2009 г. »
« Ноябрь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      






   Рейтинг@Mail.ru