Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


«Санкт-Петербург» в Таврическом саду

13.01.2010 14:15 - раздел: Новости недвижимости: Санкт-Петербург

Банк «Санкт-Петербург» подал иск о банкротстве ООО «Потемкинская», созданного под строительство бизнес-центра на территории 2,7 га в Таврическом саду. Компания задолжала более $16 млн – теперь участок может отойти банку. И неясно, что именно построят на месте расположенной здесь оранжереи: от проекта бизнес-центра решили отказаться.

Компанию «Потемкинская»учредил владелец участка на ул. Потемкинской, 2, – девелопер Алексей Редозубов, которому принадлежат 80% долей общества. Остальные 20% - у компании «Петрополь» (ее привлекли в качестве консультанта и оператора будущего проекта). На участке планировалось построить бизнес-центр класса А общей площадью свыше 50 тыс. кв. м.

Он же памятник

Территорию в 2,7 га с расположенными на ней теплицами в 1996 году передали кооперативу «Цветы» на праве постоянного бессрочного пользования. Затем кооператив приватизировали, однако в 2003-м организацию признали банкротом, а принадлежащий ей участок продали на торгах Фонда имущества. Победителем аукциона было признано ООО «Базис», которое купило весьма привлекательный надел всего за 10,8 млн рублей.

Приобретенная земля, как часть дворцово-паркового комплекса «Таврический дворец с садом», имеет статус охранной зоны и территории памятника федерального значения. Однако в 2004 году по заказу «Базиса» мастерская архитектора Татьяны Славиной провела экспертизу этого участка.

Архитекторы заявили, что находящаяся в составе памятника территория «деградировала», а значит, ее можно вывести из состава объекта культурного наследия.

В конце 2005-го землю с теплицами приобрел Алексей Редозубов: новый владелец заказал проект многофункционального комплекса в архитектурной мастерской Рейнберга и Шарова. Общая площадь общественно-деловой зоны должна была составить около 50 тыс. кв. м. Под проект ООО «Потемкинская» получило кредитную линию банка «Санкт-Петербург» в размере $16 млн. Большую часть средств потратили на предпроектные работы.

Не успев начаться, проект обрел скандальную славу: летом 2008-го петербургское отделение Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) обратилось с письмом к председателю Совета Федерации РФ Сергею Миронову с просьбой воспрепятствовать застройке северо-западной части территории федерального памятника «Таврический дворец с садом». Против бизнес-центра выступил и КГИОП. В итоге проект реализовать так и не удалось: участок остался в составе памятника.

Жилье вместо офисов

Как пояснилгенеральный директор ИСК «Петрополь» Марк Лернер, его компанию привлекли к проекту еще в 2005 году – после того, как участок приобрел его нынешний владелец.

«Мы должны были провести изыскательские работы и определить наилучшее функциональное использование участка - с учетом имеющихся градостроительных возможностей и ограничений. «Петрополь» планировал участвовать в проекте в качестве fee-девелопера. Результаты нашей работы показали, что полномасштабное строительство на участке с градостроительной точки зрения возможно. Однако его месторасположение настолько уникально, что любые работы там могли привлечь внимание общественности. Мы рекомендовали инвестору пересмотреть концепцию проекта», - рассказал «БН.ру» Марк Лернер.

Судьба участка пока неясна: представители возможного правообладателя – банка «Санкт-Петербург» - подтвердили факт подачи иска о банкротстве ООО «Потемкинская», однако подробных комментариев дать не смогли. «Руководители банка, которые могли бы рассказать о ситуации, находятся в отпусках», - заявила руководитель пресс-службы «Санкт-Петербурга» Анна Бархатова.

При этом Алексей Редозубов ранее заявлял, что сейчас он ведет переговоры с банком: девелопер намерен урегулировать конфликт мирным путем. Каким именно образом планируется решить проблему с финансовым учреждением, выяснить не удалось: мобильный телефон депелопера был отключен.

Марк Лернер подтвердил возможность сотрудничества «Петрополя» с новым собственником участка. «Мы досконально знакомы с особенностями этой территории, поэтому не исключаем взаимодействия с любым инвестором», - добавил он.

Как считает директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов, выгодней всего использовать этот участок под строительство элитного жилья. «Жилая недвижимость быстрее окупается, требует меньше инвестиций и пользуется в этой части города повышенным спросом - построить элитный дом здесь гораздо выгодней, нежели бизнес-центр», - пояснил он. По оценкам Александра Филиппова, стоимость участка на сегодняшний день составляет около 500 млн рублей.

Справка:

Согласно Генплану Петербурга, участок на Потемкинской, 2, относится к общественно-деловой зоне Д (зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны).

По закону «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга», территория расположена в подзоне ТД1-1-1 (общественно-деловая подзона размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры).

Сергей Бардин

Версия для печати
« 2010 г. »
« Январь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031






   Рейтинг@Mail.ru