Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Загородная недвижимость: дорогое предложение. Ноябрь

21.01.2010 12:25 - раздел: Новости недвижимости: Санкт-Петербург

В ноябре продажи элитного загородного жилья снизились – спрос, который отмечали эксперты в сентябре-октябре, пошел на спад. Девелоперы и риэлторы считают, что следующего оживления следует ждать не ранее февраля.

В начале осени на рынке элитного жилья наметился рост активности покупателей. В сентябре интерес покупателей выражался по большей части в звонках, в октябре начались и сделки. Так, в начале месяца количество выезжающих «на просмотр» клиентов увеличилось на четверть по сравнению с летом. В ноябре, однако же, спрос снова пошел на спад – как по части звонков, так и продажи домовладений. Косвенные данные подтверждают эту статистику: согласно отчетам «Яндекса», в ноябре запросы в тематике «Недвижимость» снизились – причем элитному сектору досталось сильнее всего.

В частности, более чем в два раза уменьшилось число запросов по словосочетанию «Элитные коттеджи». Теперь рынок воспрянет лишь после новогодних праздников.

Одновременно с уходом покупателей снизилось и количество интересных объектов в продаже. Так, во Всеволожском районе в сентябре предлагалось около 70 объектов разной стоимости, а в ноябре – всего около 30; в пригородных районах Петербурга в начале сентября было выставлено 80 объектов, сейчас – чуть менее трех десятков. Некоторые интересные объекты купили, некоторые – продавцы сняли с продажи, передумав реализовывать объект или намереваясь дождаться нового «высокого сезона». Основная масса дорогого предложения сконцентрирована в Курортном, Приморском, Петродворцовом районах Петербурга, а также во Всеволожском и Выборгском районах области. На Кировский и Гатчинский районы приходится единичное предложение, в Тосненском его нет вовсе.

Ценовая ситуация в ноябре оставалась стабильной. Если весной покупатели могли рассчитывать на дисконт до 50%, то к ноябрю скидка, которую можно получить при покупке, составляла не более 10–15%. Говорить о четкой динамике снижения цен сложно, – ценообразование в этом сегменте зависит от очень многих факторов, слишком разнообразны предлагаемые дома. Но общее представление о происходящих на рынке процессах легко получить, сравнивая изменения цены на схожие объекты или на один и тот же объект, если он остался в листингах. Так, дом, предлагавшийся до кризиса за 25 млн руб., сегодня можно приобрести за 20 млн. Основной спрос сосредоточен на домах площадью 250–300 кв. м, с участками 15 соток. Средний бюджет покупки коттеджа в ноябре 2009 года составил 6–10 млн руб.

На первичном рынке ситуация сходная: значительный всплеск покупательского интереса в сентябре-октябре, постепенный спад в ноябре. Так, менеджеры «ПулЭкспресс Групп» зафиксировали заметное увеличение числа сделок в поселках компании в начале осени – причем продавались не самые дешевые наделы у береговой линии в поселке Солнечный берег по 7–8 млн руб., в дачном поселке Приветнинское (участки стоят 1–1,4 млн руб.) и в Малом Репино, где проданы участки стоимостью 5млн руб. По всем договорам были внесены задатки; минимальная сумма при заключении договора в «ПулЭкспрессе» составляет 40%. В ноябре сделок оказалось меньше, хотя они не исчезли полностью: удавалось в основном продавать участки стоимостью 1,5–2 млн руб.

Наиболее крупными поселками, открывшими продажи в сезоне-2009, стали: в классе «премиум» – Мои Пенаты («ПетроСтиль»), в классе «элит» – Приоратское предместье («Невский Альянс») и Петергоф («ПетроЗемПроект»), в классе «бизнес» – Лемболово парк («УК «Объединенные ресурсы»), Альпийская горка (ИСГ «Норманн»), Новый Петербург («Строй-Инвест»), Академические дачи («Грантика»). Компания «Олимп 2000» продолжает развивать свой основной проект «Репинская усадьба»: сейчас ведется строительство третьей очереди. В нескольких поселках строительство началось осенью. Так, в октябре объявлено о начале работ в клубном коттеджном поселке Альпино. На участке в 10,7 га будет возведено 47 домов в альпийском стиле. Инвестиции оцениваются в 400 млн руб. Первую очередь застройщик планирует сдать к III кварталу следующего года, а к концу 2011-го – полностью завершить проект. Домовладения будут предлагаться по 75–80 тыс. руб. за кв. м (включая землю). Компания Honka начала строить новый коттеджный комплекс «Медное озеро – 2». Первая очередь – 12 га, здесь до конца 2010 года будет возведено 30 бревенчатых домов; вторая – еще 34,4 га (около 80 объектов).

В итоге в настоящее время в сегменте элитной загородной недвижимости в продаже находится 45 загородных комплексов: классы «элита» и «бизнес» – 32 поселка; класс «премиум» – 13 поселков. Наибольшее количество поселков в классе «элита» предлагается в Выборгском (40%), Курортном (24%), Всеволожском (19%) районах. При этом премиум-класс сосредоточен в Выборгском (более 50%) и Всеволожском районах (около 20%). Стоимость сотки земли в элитных комплексах зависит от района – в Курортном она составляет около 500 тыс. руб., во Всеволожском и Выборгском – 300–400 тыс. руб., в Гатчинском и Приозерском – 150–200 тыс. руб.. Средняя стоимость домовладения в поселках класса «премиум» – 40–42 млн руб., элитных – 17–20 млн руб.

Елизавета Конвей, руководитель направления элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St.Petersburg:

– Сейчас загородный рынок представляет собой классический пример рынка покупателя. Последний может долго ждать, выбирать, торговаться с большими шансами на успех. Состоятельный покупатель коттеджа или таунхауса может рассчитывать на существенную скидку (до 40%). В коттеджном поселке в зависимости от характеристик и класса проекта продается один-пять домов в квартал. По нашим оценкам, стоимость домовладений в элитном классе составляет 44 млн руб. (при средней площади дома 330 кв. м, участка – 25 соток), в классе «бизнес» – 17 млн руб. (при средней площади дома 230 кв. м, участка – 15 соток).

Ольга Трошева, заместитель генерального директора ООО «Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость»:

– Начиная с осени прошлого года реализация ряда проектов была приостановлена, от части из них инвесторы отказались вообще. Но рынок не встал полностью, проекты выходили в продажу. Однако тенденция такова, что основной объем предложения сместился в сторону земельных участков. Только в 40 процентах всех находящихся в продаже коттеджных поселков девелоперами жестко предлагаются либо коттеджи, либо участки с подрядом. Остальные предлагают землю.

При этом, по нашим оценкам, порядка 60% объектов, выведенных на рынок в 2009 году, не продано: не было реализовано 39% «элиты», 55% бизнес-класса, 60% комфорт-класса, более 70% участков.

Екатерина Голубева

Версия для печати
« 2010 г. »
« Январь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031






   Рейтинг@Mail.ru