Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Выкупной год

26.01.2010 11:10 - раздел: Новости недвижимости: Санкт-Петербург

Минувший год стал рекордным по приобретению петербургской земли в собственность - за приватизацию участков под своими объектами бизнес перечислил в бюджет свыше 2,8 млрд рублей. Это даже больше, чем в докризисные времена. Но бизнес был крупным: треть выручки получили от десятка компаний. Ожидания на год наступивший - гораздо скромнее, несмотря даже на возросший ставки аренды.

По итогам минувшего года, которые на прошлой неделе подвел КУГИ, на продаже земли в собственность казна заработала 3,365 млрд рублей. Из них на 400 млн наторговал Фонд имущества (земельная составляющая при продаже зданий), а около 2,8 млрд – составили доходы от целевой приватизации участков. Это даже больше, чем в докризисный 2008-й – тогда выкуп принес казне 2,7 млрд. Еще прошлой осенью руководство КУГИ было настроено пессимистично, полагая, что в 2009 году планка доходов от выкупа из-за кризиса не превысит 2 млрд.

Помогли крупные инвесторы. «Так получилось, что порядка 10-12 заявителей оформили землю под своими объектами почти на миллиард рублей. Остальную сумму сделали еще порядка 500 компаний», - говорит заместитель председателя КУГИ Олег Ляпустин. По его словам, крупнейшие приобретатели городской земли - General Motors, Nissan, компания Ralmir Holding BV (ТРЦ «Радуга» за СКК) и др.

Ожидания на 2010-й у КУГИ вновь скромные – планка установлена на уровне 1,6 млрд рублей, и ее не считают заниженной. «Не факт, что выкупные процессы подстегнет повышение арендной платы за землю», - считает председатель КУГИ Игорь Метельский.

В результате введения в Петербурге с 1 января новой схемы расчетов арендной платы за землю платежи для многих арендаторов в разной степени возрастут. Чиновники обещают, что в целом теперь аренда будет на 10-15 % выше, чем земельный налог. При этом выкупные цены на этот год в Петербурге останутся на прежнем уровне – 13,5 % от кадастровой стоимости земли.

Прошлой осенью депутаты городского парламента выступили с критикой действующей кадастровой оценкой городских земель. Они полагают, что она давно не соответствует рыночной и составляет незначительные суммы. В итоге приватизация госземли оборачивается потерями для бюджета, в том числе и за счет заниженных сумм земельного налога, который платят собственники при выкупе своих участков. Тем не менее, из-за кризиса кадастровую переоценку в сторону повышения Смольный решил отложить до 2011 года.

Эксперты объясняют выкупную активность несколькими причинами. «На сегодня земельный налог существенно ниже, чем арендная плата на участок, - говорит ведущий аналитик компании Setl City Владимир Копылов. – А у собственника больше возможностей инициировать размещение на участке каких-то дополнительных объектов или изменить функционал территории. Кроме того, выкупные процессы обусловлены тем, что Генплан и ПЗЗ наметили многие промзоны в центральной части города под общественно-деловую застройку. И в любой момент арендную плату для промпредприятия могут увеличить в разы, и оно будет вынужден отказаться от участка. Если же земля в собственности, то ее можно будет продать. Многие промышленные территории рассматриваются девелоперами как площадки для дальнейшего строительства объектов жилой или коммерческой недвижимости. Поэтому часть выкупов прошлого года была также продиктована ранее начатыми процессами подготовки территорий для их дальнейшей застройки. У нас, например, один из наших партнеров осуществил подобный выкуп с целью строительства жилого комплекса».

Александр Смирнов

Версия для печати
« 2010 г. »
« Январь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031






   Рейтинг@Mail.ru