Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


У «Сенатора» ледниковый период

05.03.2010 18:30 - раздел: Новости недвижимости: Санкт-Петербург

Управляющая компания «Сенатор» «заморозила» свои проекты в Петербурге. Компания будет достраивать только 3-ю очередь бизнес-центра на 18-й линии Васильевского острова. Всего «Сенатор» приостановил работы на 5 объектах. Эксперты считают решение компании вполне обоснованным.

В 2010 году компания планировала ввести в строй 2 бизнес-центра: 4-й корпус площадью 34,8 тыс. кв. метров на улице Профессора Попова и БЦ на улице Чапаева площадью 33 тыс. кв. метров. Оба объекта относятся к классу А.

Кроме того, «Сенатор» отложил на неопределенный срок возведение бизнес-центра на Большой Пушкарской (класс А, площадь 8,6 тыс. кв. метров), БЦ на Большом проспекте Васильевского острова (класс А, площадь – 9,1 тыс. кв.метров), на улице Кропоткина (класс А, площадь – 10,7 тыс. кв. метров). Общая площадь «заморозки» составила порядка 96,2 тыс. кв. метров.

«Когда возобновится строительство - сказать сложно. Никаких прогнозов на этот счет у нас нет. В 2010 году, скорее всего, ничего введено не будет», - заявили в компании.

Эксперты называют такое решение вполне обоснованным. «Это своевременное и оправданное решение. Рынок бизнес-центров в Петербурге начал оживать, но при этом в предложении масса качественных площадей в самых разных районах города. Средний уровень вакантных площадей в классе А составляет 23-25%, в классе В – 12-15%. Рынку понадобится не менее 3 лет, чтобы поглотить пустующие площади. Выводить новые проекты, чтобы конкурировать с теми, кто уже экспонируется, сейчас бессмысленно.

Необходимо быть привлекательнее других предложений по цене, а, следовательно, доход от аренды будет меньше, чем это необходимо для нормальной окупаемости проектов. Кроме того, стоимость заемных ресурсов сегодня дорогая», - говорит руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA St.Petersburg Ольга Земцова.

Генеральный директор Colliers International Санкт-Петербург Николай Казанский отмечает, что наиболее благоприятным периодом для ввода новых объектов будут 2013-2014 годы, когда начнется новый виток роста рынка офисной недвижимости. «Соответственно, начинать строительство нужно в 2011-2012 годах. Решение компании «Сенатор», которая является одним из крупнейших игроков на рынке офисной недвижимости Петербурга, в этом плане вполне логично»,- сказал эксперт.

Сейчас под управлением «Сентатора» в городе работают 15 бизнес-центров. Общая площадь офисных зданий составляет порядка 126,5 тыс. кв. метров, из которых 39,8 тыс. «квадратов» приходится на класс А. Средняя заполняемость работающих БЦ сети составляет около 80%.

«Столь высокого уровня заполняемости сеть добилась за счет удачной локации большинства бизнес-центров, долгой истории на рынке и высокого качества обслуживания. К тому же «Сенатор» вовремя снизил ставки до крайне привлекательного уровня», - отметила Ольга Земцова.

Она также не исключает, что некоторые из «замороженых» объектов могут быть проданы. Это решение будет зависеть от ситуации на рынке и стадии строительства того или иного БЦ, подчеркнула Ольга Земцова.

Средние арендные ставки в «Сенаторе» не уточнили. Согласно результатам исследования аналитиков консалтинговой компании Maris Properties in association with CB Richard Ellis, к концу 2009 года средняя арендная ставка для петербургских офисных центров класса А составила 1,2-1,3 тыс. рублей за кв. м в месяц, для класса B - 800-900 рублей за кв. м в месяц.

По данным АРИН, в конце 2009 года в Петербурге на этапе строительства было более 50 бизнес-центров офисной площадью около 1,2 млн кв. м. Возведение примерно половины из них в настоящее время приостановлено.

Аналитики GVA Sawyer ожидают в 2010-2011 гг. замедление темпов ввода офисной недвижимости в связи с остановкой большинства проектов. По итогам года 2010 года, по их оценкам, объем ввода офисной недвижимости составит около 150-170 тыс. кв. м.

Справка:

Управляющая компания «Сенатор» управляет одноименной сетью бизнес-центров. Первый БЦ сети был введен в эксплуатацию в 2000 году по адресу: 2-я Советская улица, 7. В настоящее время сеть объединяет 15 объектов и является одним из самых крупных подобных проектов.

Марина Акатова

Версия для печати
« 2010 г. »
« Март »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    






   Рейтинг@Mail.ru