Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Первичная недвижимость: общие тенденции. Север Петербурга. Февраль

09.03.2010 15:40 - раздел: Новости недвижимости: Санкт-Петербург

В феврале на первичном рынке северных районов Петербурга наблюдалось затишье: цены на объекты и количество предложений принципиально не менялись, а спрос не был оживленным.

Средняя цена предложения в Выборгском районе опустилась ниже январского уровня: с 69,6 тыс. до 69,2 тыс. руб. за кв. м. Аналогичная картина – в Калининском районе, где в январе «квадрат» предлагали за 70,6 тыс. руб., а в феврале – за 70,2 тыс. руб. В Приморском, напротив, небольшой рост – с 65,3 тыс. руб. за кв. м до 65,7 тыс.

Объем предложения остался неизменным, в Выборгском районе – 34 новостройки, в Калининском – 20, в Приморском – 48. И это ниже прошлогодних показателей, когда в Калининском районе возводилось на восемь домов больше, а в Приморском – на три.

Наиболее распространенный материал для строительства на севере города – кирпич-монолит. В Выборгском районе доля таких объектов составляет 61,8%, в Приморском – 66,7%, в Калининском – 89,5%. В Выборгском районе 20,6% приходится на кирпичные новостройки и 11,8% – на смешанный тип домов, в Приморском доля проектов смешанного типа – 15,6%. Также в Приморском по 6,7% занимают кирпичные здания и малоэтажное строительство, еще 4,4% – панельные объекты. В Калининском, помимо кирпично-монолитных строений, возводят кирпичные и панельные дома, их доля – по 5,3%. В Выборгском районе по 2,9% приходится на малоэтажное строительство и панель.

В приоритете у строителей – небольшие квартиры. Однокомнатные квартиры в Выборгском районе занимают 37,9% предложения, в Калининском – 38%, в Приморском – 34,8%. Немного меньше предлагают новых двухкомнатных: в Приморском – 36,3%, в Калининском – 32,6%, в Выборгском – 29,8%. Трехкомнатные квартиры занимают в среднем четверть от общего объема. По 24,4% в Выборгском и Приморском районах и 27% – в Калининском. Большие квартиры наиболее разнообразно представлены в Выборгском районе: здесь 5,8% четырехкомнатных и 2,3% апартаментов свыше четырех комнат. В Приморском районе эти цифры скромнее: 3,6% и 0,8% соответственно. В Калининском предлагают лишь четырехкомнатные – 2,3%.

В масштабах города самая значительная доля первичного предложения – в Приморском районе (15%), доля Выборгского – 10,7%, Калининского – 6,3%.

Наибольший спрос в северных районах распределился так. На однокомнатные квартиры в Приморском районе – 58,6%, на двухкомнатные в Калининском – 41,7% и на однокомнатные в Выборгском – 40%. При этом предложение не перекрывает спрос: однокомнатных в Выборгском районе предлагают 37,9%, двухкомнатных в Калининском – 32,6%, а однокомнатных в Приморском – лишь 34,8%. Недостаточно строится также двухкомнатных в Выборгском районе: при спросе 33,3% предложение – 29,8%. Трехкомнатные здесь же представлены 24,3% строящихся при спросе 26,7%. Большие квартиры (8%) не востребованы.

В Калининском районе предложение однокомнатных квартир превышает спрос (38% и 30,6% соответственно). Трехкомнатные – редкий пример гармонии: 27% спроса и столько же – предложения. Большие квартиры пока не находят своих жильцов, на 2,3% таких объектов покупателей нет.

В Приморском районе в сегментах двух- и трехкомнатных квартир застройщики предлагают большее количество жилья, чем необходимо. 20% потенциальных покупателей рассматривают вариант покупки двухкомнатных квартир, 21,4% – трехкомнатных. Предложение находится на уровне 36,3% и 24,4% соответственно.

Текущие цены предложения на самый популярный сегмент – однокомнатные квартиры – колеблются от 63,5 тыс. руб. за кв. м в кирпичном доме в Выборгском районе до 82 тыс. руб. – в Приморском. В панельных домах в Выборгском и Калининском районах цены практически идентичны: 71 тыс. и 71,9 тыс. руб. за кв. м. Квартиры в кирпично-монолитных домах также находятся на одном уровне: 70,1 тыс. руб. за кв. м в Выборгском районе, 70,6 тыс. руб. за кв. м в Калининском и 71,6 тыс. руб. за кв. м в Приморском.

Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО «Ойкумена»:

– Продажи в феврале увеличились, хотя мы на 10 % подняли цены. Сработал эффект так называемых отложенных ожиданий, с одной стороны, а с другой – сегодня покупатели точно понимают, кому можно доверять, а кому нет. Тот факт, что многие стройки в городе продолжают простаивать, позволяет прогнозировать рост цен на объекты, находящиеся на финальной стадии строительства.

Ольга Трошева, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»:

– Если говорить, например, о Приморском районе, в настоящее время здесь представлены все основные крупные и известные застройщики, которые работают в нашем городе. Традиционно район лидирует по объемам строительства, не стал исключением и прошедший год. В настоящее время застройка здесь ведется достаточно бойко. Наиболее активное жилое строительство сейчас осуществляется в Северо-Приморской части района и зоне Старой Деревни. Есть в районе и проекты комплексного освоения, в частности, это будущий проект «Главстрой СПБ» в Юнтолово, а также существующий и строящийся сейчас «Юбилейный квартал» от холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ». Жилье в районе популярно у покупателей, однако сейчас бренд застройщика имеет также немалое значение и иногда перевешивает для покупателя в сравнении с местоположением. Единственной проблемой района является отставание в развитии транспортной инфраструктуры от процесса строительства жилья.

Оксана Колганова

Версия для печати
« 2010 г. »
« Март »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    






   Рейтинг@Mail.ru