Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


На Новый год в Петербурге предпочитают арендовать "однушки"

12.12.2011 11:50 - раздел: Новости недвижимости: Санкт-Петербург

Сегмент посуточной аренды в Петербурге переживает очередной подъем – в преддверии Нового года спрос и цены выросли в несколько раз. БН.ру рассказывает, что и за сколько можно арендовать в Северной столице в канун зимних каникул. Самые популярные объекты для посуточной аренды - однокомнатные квартиры экономкласса. По данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», в ноябре они интересовали 67,5% нанимателей. Спрос на «двушки» был существенно ниже - 14,6%, а трех- и четырехкомнатные квартиры были востребованы у 7,3% клиентов.

Эксперты говорят, что нанимателей интересуют в основном просторные «однушки», где может комфортно разместиться компания из нескольких человек. Бронировать их начинают за месяц, а иногда и раньше. Чаще всего провести праздники в таких квартирах хотят либо компании коллег-сослуживцев, либо туристы, приезжающие в город на новогодние каникулы, либо студенты, желающие провести каникулы отдельно от родителей. К жилью экономкласса особых требований у нанимателей нет - лишь минимально необходимая бытовая техника и мебель, хотя, например, нахождение рядом станции метро является несомненным плюсом.

Зато на ликвидность объектов комфорт-, бизнес- и премиум-класса влияет существенно большее число факторов. Так, особое внимание уделяется местоположению объекта: в историческом центре города, рядом с памятниками, с отличными видами из окон, поблизости от мест новогодних гуляний. Если жилье находится на окраине, это должно быть компенсировано иными плюсами: эксклюзивным дизайном квартиры, инфраструктурой дома, хорошей транспортной доступностью и т. д. Важно также наличие бытовой техники, мебели, кухонного оборудования, и хорошее состояние всех помещений.

Чаще всего квартиры в период новогодних праздников снимают на 2-4 дня. Эксперты отмечают основную тенденцию в сегменте посуточной аренды перед Новым годом – большая часть клиентов хочет арендовать квартиру на 2 суток, а большинство хозяев стремится сдать свой объект на больший срок - желательно, на всю новогоднюю неделю, или как минимум на 3 дня. Но в целом предложение не отстает от запросов нанимателей и старается им соответствовать. По данным ГСН «Квартирный Вопрос», «однушки» в ноябре составляли почти 63% в общем объеме предложения, «двушки» - 25,5%, «трешки» - 9,2%.

Что касается цен, то в высокий сезон, такой как новогодние праздники или период белых ночей, арендные ставки даже на стандартные объекты экономкласса повышаются вдвое, а на видовые объекты, квартиры в историческом центре или с уникальной технической начинкой – еще больше. В период новогодних каникул рост ставок может побить все рекорды, причем, чем дороже стоила квартиры в низкий сезон, тем сильнее она подорожает в высокий. Так, если в году ставка была около 1 тыс. рублей в сутки, то сейчас она может подняться до 2-3 тыс. рублей в сутки. А объект за 5 тыс. рублей в низком сезоне в высокий может взлететь до 25 тыс. рублей в сутки.

В среднем, 2-3 тыс. рублей в сутки – это минимальный ценовой порог для новогодней аренды в экономсегменте. Квартиры бизнес-класса в центре города в это время обойдутся минимум в 15–20 тыс. рублей в сутки. Кроме того, все наймодатели берут залог (обычно в размере платы за 1 сутки проживания, но в случае аренды дорогого жилья залог может существенно превысить стоимость найма квартиры). Так, если за аренду квартиры на 3 дня придется заплатить 45 тыс. рублей, то залог может составить более 100 тыс. рублей. Если по окончании срока найма квартира сдается хозяину в надлежащем состоянии, залог полностью возвращается.

Версия для печати
« 2011 г. »
« Декабрь »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 






   Рейтинг@Mail.ru