Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


КУГИ Петербурга судится с застройщиком из-за земли

04.04.2012 11:50 - раздел: Новости недвижимости: Санкт-Петербург

Ряд строительных компаний Петербурга, купивших перед кризисом земельные участки под застройку, впоследствии сочли вложения нерентабельными, ведь цены на жилье расти перестали, и осваивать участки стало невыгодно. Как пишет ДП.ру, иногда бизнесу удавалось договориться с властями о возврате участков, и дело заканчивалось мировым соглашением. Но тяжба КУГИ Петербурга с компанией "Норманн-Восток" может стать исключением.

В марте 2012 года КУГИ подал иск, требуя взыскать задолженность по арендной плате за 6 лет и пени на общую сумму 89,5 млн рублей, а также расторгнуть договор аренды и выселить застройщика с участка. Судебное заседание должно пройти 24 апреля 2012 года. Напомним, в 2008 году Фонд имущества Петербурга продал право аренды 0,9 га в Невском районе ООО "Норманн-Восток", входящему в состав строительного концерна "Норманн".

Цена первого года аренды составила 14,8 млн рублей, участок был отдан в аренду на 6 лет. Сейчас строительство там не ведется. В 2008 году "Норманн-Восток" подало в суд на КУГИ, прося признать торги недействительными, а договор аренды - ничтожным. Компания объясняет это тем, что после выигрыша торгов выяснилось, что проект планировки уже разработан без учета мнения "Норманн", а возможности строительства ограничены высотным регламентом.

Все это не соответствовало условиям торгов. "Норманн-Восток" выиграл заседания в 2 первых инстанциях, но в 3 проиграл. Юристы полагают, что перспектив у компании нет - договор аренды не был расторгнут судом, и арендатор обязан уплачивать плату за пользование земельным участком. Возможно, застройщику надо было обратиться с иском к КУГИ о расторжении договора аренды, а не судиться за признание торгов недействительными, считают специалисты.

Добавим, отказы застройщиков от купленных у города участков начались после кризиса. В конце концов компании и город обычно договаривались и разрешали дело мировым соглашением. Случаев, когда вопрос решался жестко, с выселением и штрафными санкциями, участники рынка не напоминают. Интересно, что застройщики, отказываясь от участков, обычно мотивировали решение не кризисом, а качеством проданного актива.

Так, ЛенСпецСМУ осенью 2008 года выкупило за 2 млрд рублей право аренды 6 га в Приморском районе Петербурга. В 2009 году компания подала иск в Арбитражный суд города - застройщик предлагал расторгнуть соглашение из-за того, что территория находится вблизи свалки опасных отходов. В итоге в феврале 2010 года ЛенСпецСМУ и КУГИ заключили мировое соглашение - застройщик потерял 60 млн рублей.

Версия для печати
« 2012 г. »
« Апрель »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      






   Рейтинг@Mail.ru