Ипотека, Ипотечное кредитование - www.ipodom.ru     


Нехорошие девятиэтажки

16.05.2008 14:00 - раздел: Новости недвижимости: Россия

Источник:  Нехорошие девятиэтажки

До 2025 года 17,5 тыс. гектаров столичных территорий пройдут процедуру реконструкции и реновации в рамках актуализированного Генплана Москвы. А в микрорайоне Калошино на востоке столицы процесс уже пошел. Здесь будут сносить не только пятиэтажки, но и ветхие девятиэтажные дома.

Первоначальный проект планировки территории микрорайона Калошино-А (части района Гольяново) предусматривал новое строительство и реконструкцию шести пятиэтажек с надстройкой двух верхних этажей и заменой инженерных коммуникаций. Но по мере работы над проектом и в ходе встреч с местными жителями стало ясно, что это не лучший вариант. В результате компания-инвестор комплексной реконструкции Калошина-А предложила городу снести пятиэтажки и построить на их месте современные дома для переселения жителей. Была проведена корректировка проекта, и ГлавАПУ Москомархитектуры разработало несколько вариантов планировки микрорайона. В развитие этой инициативы мэр Москвы Юрий Лужков предложил включить в проект также снос девятиэтажных домов.

«В этом микрорайоне ветхие девятиэтажки содержались хуже, чем пятиэтажные дома, которые мы будем сносить. Я считаю, что снос этих девятиэтажных домов даст всем жителям микрорайона одинаковые шансы на улучшение жилищных условий», – подчеркнул Юрий Михайлович на заседании правительства Москвы зимой 2008-го, когда рассматривался ход реализации градостроительного плана развития территории ВАО. Ю. Лужков добавил, что в Калошине-А будет сформирован новый жилой микрорайон с современными комфортабельными домами. В дальнейшем эксперимент со сносом ветхих девятиэтажек может быть продолжен и в других районах столицы.

Архитекторы учли пожелания столичного градоначальника. Под снос пойдут, помимо пятиэтажек, четыре 9-этажных панельных дома, расположенные по Щелковскому шоссе – №№ 9, 11, 15, 19. Они построены в 1966-1968 годах. Их общий износ оценивается в 30-40 процентов. На месте пяти– и девятиэтажек будут возведены дома по индивидуальным проектам. Снос планируется вести по схеме волнового переселения.

Новый проект предусматривает обновление всей инфраструктуры микрорайона. Поочередно намечено построить два новых современных детских садика улучшенной планировки на 220 мест каждый взамен старых, рассчитанных лишь на 120 мест. Вместительные современные здания позволят обеспечить детям намного более комфортные условия. За счет пристройки дополнительного блока будет увеличена и учебная площадь школы № 319.

В результате реконструкции микрорайон полностью изменится. На первой линии домов вдоль Щелковского шоссе появится общественная зона, в которую войдут крупный торговый центр, магазины и предприятия социально-бытового назначения. Проектировщики предусмотрели создание двух бульваров, которые послужат защитой от магистралей, опоясывающих микрорайон – Щелковского шоссе и Амурской улицы. Зеленых насаждений в расчете на одного человека за счет высотности новых зданий и уменьшения «пятен» застройки станет больше. Такие породы деревьев, как например липы и березы, будут пересажены, а малоценные, больные и поврежденные деревья заменят на новые. Бульварное окружение оздоровит воздух, уменьшит шумы и техногенную нагрузку на микрорайон.

Способствовать улучшению экологии будет и реконструкция промзоны «Калошино» (проект реконструкции уже находится на согласовании). Ее санитарно-защитная зона пройдет до границ заборов на нечетной стороне Амурской улицы.

В новом проекте предусмотрено и решение «гаражного вопроса». Все машины «уйдут» под землю, исключение составит лишь открытый паркинг на Амурской улице.

Для игр в футбол, волейбол и баскетбол будут возведены спортплощадки, а самые маленькие жители смогут проводить время на современных детских площадках, оборудованных горками, лестницами, каруселями и качелями.

В рамках проекта компания-инвестор осуществляет строительство трех жилых домов. 30 процентов квартир в них предназначено для решения жилищных вопросов ветеранов и сотрудников Пограничной службы РФ, пять процентов – для решения проблем очередников Восточного округа, в том числе жителей микрорайона.

Сегодня перспективность подобных проектов, с точки зрения участия в них инвесторов, оценивается экспертами неоднозначно. Некоторые говорят о высокой нагрузке на застройщика в связи с небольшими площадями расселяемых девятиэтажек и, как следствие, большим числом жителей, нуждающихся в переселении. Однако сами инвесторы оценивают проблему по-разному. Многое зависит от условий аукциона, наличия мощностей и других факторов. В свою очередь, программы сноса и строительства нового жилья могут быть весьма интересны, если город просчитает условия вхождения частных компаний на подобные территории. Это подтверждает практика: если речь идет о реконструкции микрорайонов, то инициатива в этом вопросе чаще принадлежит городу. Хотя уже нередки ситуации, когда свои идеи по реконструкции предлагают властям и девелоперы.

Ориентировочно сроки реализации проекта в Калошине – 4,5-5 лет. Сейчас идет уточнение планировки микрорайона с учетом всех новых предложений.

Наталия Крол

Версия для печати
« 2008 г. »
« Май »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 






   Рейтинг@Mail.ru